나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53056 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제282호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당) 여객자동차터미널 및 복합건물" 내에 위치하며, 주위는 상업업무용 시설, 근린생활시설, 등이 밀집되어 있으며, 배후지로 아파트단지 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '야탑역' 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상7층 건물 내 제1층 제282호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임, 강화유리, 외장석 등 마감, 바닥 : 바닥타일 마감.

이용상태

본건은 공부 및 현황 "판매 및 영업시설" 로서, 벽체 등 경계구분없이 인접호수와 일체로 가구점(홍대디자인가구)으로 이용중임.

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업업무용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약50미터, 북측으로 노폭 약30미터, 남측 및 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오픈형 상가로 판매 및 영업시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53056 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제282호

신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)

물건종별: 집합건물 (판매시설)

용도: 판매시설, 영업시설

감정가: 44,000,000원

토지면적: 2.34㎡ (약 0.71평)

건물면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 길OO

1.1. 입지조건

본 물건은 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 1층에 자리하고 있습니다.

주위는 상업업무용 시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있으며, 배후에는 아파트 단지가 소재하는 지역입니다.

수인분당선 '야탑역'을 통해 탁월한 대중교통 이용이 가능하며, 노선버스정류장도 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변으로 폭 25m~50m의 도로가 잘 접해 있어 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되어, 매각으로 인해 소멸되는 권리(말소기준권리보다 후순위인 근저당, 전세권, 등기부상 제한물권 등)는 낙찰과 함께 소멸될 예정입니다.

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 별도의 구체적인 내용이나 비고란에 특이사항이 없어 통상적인 경우 소멸될 것으로 판단됩니다. (세부 확인 필요)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

본 건에 등기된 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

물건은 복합 터미널 건물 내 1층에 위치한 오픈형 상가입니다.

건물 자체는 여객자동차터미널, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 등으로 구성된 복합 용도의 건물입니다.

주변 상권은 야탑역 중심상업지역과 인접하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 주거 배후 단지도 풍부합니다.

현재 공부상 '판매 및 영업시설'이나, 현황으로는 벽체 구분 없이 인접 호수와 일체로 '홍대디자인가구'라는 상호로 이용 중입니다. 이는 매수 후 원상 복구 또는 업종 전환 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 생활정보

야탑역을 중심으로 형성된 중심상업지구에 속해 있어 다양한 금융, 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다.

성남시청, 분당구청 등 행정기관 접근성이 양호합니다.

주변 아파트 단지 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황 이용 상태: 본 건은 공부상 독립된 호수이나, 현황은 인접 호수와 일체로 이용 중이므로, 매수 후 명도 시 현황 이용 상태에 따른 협의 또는 원상 복구 문제가 발생할 수 있습니다.

오픈형 상가: 외부 노출도가 높아 통행인 접근은 용이하나, 보안 및 프라이버시 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 물건 소재 토지는 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 군사시설보호법에 따른 행위 제한이 일부 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등/단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등) 특정 용도나 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (이 허가구역 지정 기간은 경매 진행 시점 및 이후 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.)

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오 또는 유해 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

장점:

수인분당선 야탑역 초역세권의 뛰어난 입지.

복합 터미널 건물 내 상가로 잠재적인 유동인구 흡수 가능성.

작은 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적음.

단점:

매우 작은 면적 (5.02㎡)으로 활용도 및 수익 창출에 제약이 있을 수 있음.

현재 인접 호수와 일체로 이용 중인 현황으로 인한 명도 및 원상 복구 문제 발생 가능성.

오픈형 상가의 특성상 독립적인 영업 공간 확보의 어려움.

총평: 입지적 가치는 높으나, 매우 작은 면적과 현황 이용 상태에 따른 이슈를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

야탑역 상권의 안정적인 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

소형 면적을 활용한 틈새시장 공략 가능성.

향후 복합 개발 또는 상권 활성화에 따른 수혜 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금(0원)이 없으며, 감정가는 44,000,000원입니다.

소형 상가의 경우, 적정 가치 산정을 위해 유사 면적 및 용도의 실거래가, 임대 사례 등을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석 재확인 후 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.