나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52240 [1] 전라남도 광양시 황길동 1205-18 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "황곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

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사건번호: 순천지원 2025타경52240 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하나동산새마을금고

1.2. 물건 상세정보

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소재지: 전라남도 광양시 황길동 1205-18

용도: 답

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 정보

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토지면적: 165.00㎡ (약 49.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

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건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 감정평가 정보

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감정가: 39,105,000원

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주위환경

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본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "황곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 농경지대임.

2.2. 교통 여건

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본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 도로 상황

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지적도상 맹지임.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황 및 권리내역

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* 등기구분: 갑3

접수일자: 2013-11-26

권리종류: 소유권이전

권리자: 주식회사청림도시개발

* 등기구분: 갑4

접수일자: 2013-12-03

권리종류: 소유권이전

권리자: 손학원 (매매금 48,510,000원)

* 등기구분: 갑5

접수일자: 2025-10-30

권리종류: 강제경매

권리자: 하나동산새마을금고 (권리금액 49,838,026원)

등기부채권 총액: 0원

3.2. 말소기준권리

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2025년 10월 30일 접수된 하나동산새마을금고의 강제경매 개시결정 등기.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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지상권 (개요 없음)

3.4. 임차인 현황

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인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 토지이용계획 및 규제

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4.1. 토지이용계획

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도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)

4.2. 토지이용 현황

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현재 답으로 이용중임.

5. 주변 환경 및 생활정보

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5.1. 주변 시설

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본건이 위치한 광양시 황길동 일대는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, "황곡마을" 남측 인근에 소재합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

5.2. 혐오시설 유무

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광양시 황금동 일대에서는 폐기물처리시설, 암석 파쇄장 등 혐오시설 설치와 관련된 주민 반발 사례가 보도된 바 있습니다. 이러한 시설들이 본건과 직접적인 인접성이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 해당 지역의 개발 계획 및 기존 입지 조건 등을 고려할 때 잠재적인 환경 문제 가능성을 인지하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 맹지

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지적도상 맹지이므로, 건축 및 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있으며 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 지역 규제

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* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 대한 규제를 받습니다.

* 가축사육제한구역(모든가축제한지역)으로 지정되어 가축 사육에 제한이 있습니다.

6.3. 공동담보

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본 물건은 공동담보로, 채무의 일부가 다른 물건과 함께 담보로 제공되었음을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행 시 추가적인 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

7. 투자 포인트

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* 토지로서의 잠재적 가치: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 감정가 대비 채권액: 감정가(39,105,000원) 대비 채권자 채무액(49,838,026원)을 고려할 때, 채무 변제를 위한 경매 진행이 확실시됩니다.

8. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 답으로, 농경지대 내에 있으며 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 주변 교통 여건은 보통 수준이나, 도로 접근성이 제한적입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 맹지라는 점과 주변 지역에서 발생하는 혐오시설 관련 이슈를 고려할 때 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

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정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 실질적인 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰 현황, 그리고 본건의 맹지라는 약점을 극복할 수 있는 개발 가능성 및 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 39,105,000원과 채권자의 채무액 49,838,026원을 참고하여 시장 상황에 맞는 적정 가격을 고려해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.