나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6705 [1] 광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 경매

광주광역시 동구 소태길 37 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6705(광주지방법원 경매1계). 감정가 269,387,300원, 최저가 172,407,872원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 6705 [1]
소재지광주광역시 동구 소태동 323-2
도로명주소광주광역시 동구 소태길 37
용도토지
매각기일2026.08.05
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중점경관관리구역
광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적112㎡ (33.88평)
건물면적83.10㎡ (25.14평)

금액

감정가269,387,300원
최저가172,407,872원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,240,788원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.13 269,387,300원 유찰
2차 2026.06.24 215,509,840원 유찰
3차 2026.08.05 172,407,872원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-10-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호 2-가) 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 2-가) 주택임.
설비내역
일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물
일련번호 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 27.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부 약 4.3㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 창고 약 2.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄹ) 조적 및 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 창고 약 5.9㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 5.1㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 2.6㎡임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함
- 목록 2. 소재 태양광발전설비 매각 포함
- 목록 2. 건물은 건축물대장상 위반건축물로서(1층 조립식판넬조 단독주택 10.86제곱미터 무단증축), 위반내용을 시정하지 아니하면 건축법상 이행강제금이 매수인에게 부과될 수 있으므로 주의를 요함
- 2015. 4. 13.자 전세권등기(전세금 40,000,000원, 전세권자 민황식)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨