나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31850 [1] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 소재 "만경읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "주거나지"임.

인접 도로상태

동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명하며 지상에 인접지(335-23,335-21번지) 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 보이는바, 경매참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 감정평가서 상 제시외 수목 매각 제외
2. 제시외 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 토지 가액은 107,412,200원으로 최저매각가격으로 정함
3. 인접지와 지적경계가 불분명하며, 인접지(335-23, 335-21번지) 건물 일부가 소재하는 것으로 보임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31850 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1

용도: 대지

감정가: 109,208,000원

토지면적: 748.00㎡ (약 226.27평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 주OOOOOO

3. 입지조건

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 소재 "만경읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

동측으로는 현황 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로는 현황 폭 약 2m 내외의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 권리분석

경매구분

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

말소기준권리

을구 4번 근저당권 (접수일자: 2025-06-10, 채권최고액: 15,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리 및 그 이후의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 15,000,000원입니다.

임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

5. 상권분석

소재지는 읍소재지 내 주택지대로, 주변에 관공서 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있는 지역입니다.

다만, 전형적인 농촌 지역의 읍내 상권으로, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역은 아닙니다.

6. 생활정보

만경읍 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 단독 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

생활 편의시설은 읍소재지 내 근린생활시설을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

매각 제외 수목

감정평가서상 제시외 수목(감나무 등)은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 토지 가액이 조정되었습니다.

토지 가액 조정

제시외 수목 매각 제외로 인해 영향받는 토지 가액은 107,412,200원이며, 이 금액이 최저매각가격으로 결정되었습니다.

지적 경계 불분명

인접지와의 지적 경계가 불분명한 상태입니다.

건물 일부 소재 가능성

인접지(335-23, 335-21번지)의 건물 일부가 본건 토지 지상에 소재하는 것으로 보입니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설

주변 시설에 대한 조사 결과, 현 시점에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합의견

본 건은 공유물분할을 위한 토지 경매 물건으로, 전라북도 김제시 만경읍 주택지대 내에 위치한 대지입니다.

건물은 없으며, 토지 자체의 면적은 748.00㎡ (약 226.27평)입니다.

매각 제외되는 수목이 있고, 인접지와 지적 경계가 불분명하며 타 필지 건물의 일부가 소재하는 것으로 추정되는 등 현황과 공부상 차이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

이러한 특이사항으로 인해 감정가에서 수목 가치가 제외된 금액이 최저매각가격으로 설정되었습니다.

9. 투자포인트

공유물분할 경매 특성상, 분할 이후 특정 공유 지분의 가치 상승을 기대하거나, 다른 공유 지분과의 협의를 통해 토지를 통합하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

읍소재지 내의 대지로서, 소규모 주택 신축 또는 개인적인 용도의 토지 활용이 가능합니다.

제시외 수목 제외로 인한 최저매각가격 하향 조정은 가격적인 메리트를 제공할 수 있습니다.

10. 예상입찰가

본 건의 최저매각가격은 107,412,200원입니다.

인수할 보증금은 없으며, 제시된 최저매각가격을 기준으로 향후 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 그리고 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

특히, 지적 경계 불분명 및 타 필지 건물 소재 문제에 대한 정확한 파악과 이에 따른 해결 방안을 고려한 입찰가 책정이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.