나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22125 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 35-14 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 북측 인접지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 구축물(관정)이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되 관찰감가하였으며, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

물건 비고

-제시외 구축물(관정) 매각 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경22125 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 35-14

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 473,412,000원

* 토지면적: 1052.00㎡ (약 318.23평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 제시외 구축물: 1.00㎡ (관정) - 매각 포함

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남부산농업협동조합

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 제시외 구축물(관정) 매각 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치삼거리" 북서측 인근에 위치. 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준. 망치해수욕장 지구와 인접.

* 교통상황: 지적도상 맹지이나, 북측 인접지를 통해 접근 가능. 관내 대중교통 사정 고려 시 교통 상황 보통. 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됨.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(망치해수욕장지구).

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을16 근저당권 (2021-11-02) - 남부산농업협동조합, 624,000,000원.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 장세형 (2002-09-13), 김유리 (2021-01-22)

* 근저당: 남부산농업협동조합 (2021-11-02, 624,000,000원) - 말소 기준 권리

* 압류: 통영세무서장 (2024-12-12), 거제시 (2025-01-09), 수영세무서장 (2025-08-18)

* 임의경매 개시결정: 남부산농업협동조합 (2025-10-30, 540,610,691원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-11-05)

* 등기부 채권 총액: 624,000,000원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

4. 상권분석

* 주변 상업 활동: 주위 환경은 펜션, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 망치삼거리 인근 지역임. 망치해수욕장 지구에 속해 있어 관광객 유입 가능성이 있음. 망치항만 사업도 진행 중이라는 정보가 있음.

* 잠재적 상권 가치: 전원주택 단지 조성 또는 관광 관련 시설(펜션 등) 개발 가능성이 있으나, 토지이용계획 및 제한사항 확인 필요. 현재는 농경지(휴경지)로 이용 중.

5. 생활정보

* 주변 편의 시설: 망치마을은 펜션, 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 망치해수욕장과 인접해 있어 해양 관광지로서의 면모를 갖추고 있습니다. 주변에 펜션, 민박 등 숙박시설이 잘 갖추어져 있으며, 관광객들을 위한 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 마트, 병원, 학교 등 일반적인 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 교통 이용 편의성: 지적도상 맹지이며, 북측 인접지를 통해 접근해야 합니다. 관내 대중교통 사정은 보통 수준으로, 차량 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 거제시 주요 관광지(외도, 내도, 해금강 등)와 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제: 농지 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지법 등 관련 규제 확인이 필수적입니다.

* 접근성 문제: 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통해 접근해야 하므로 통행로 확보 및 사용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한 사항: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수 및 인허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오 시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 망치마을 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 건축 현장의 건축 폐기물 방치 사례가 언급된 바 있어, 주변 환경 관리에 대한 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 농경지로, 감정가는 473,412,000원이며 토지 면적은 1052.00㎡ (약 318.23평)입니다. 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 망치삼거리 및 망치해수욕장 지구와 인접하여 관광 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 투자에 앞서 반드시 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 거제시의 주요 관광지(망치해수욕장, 해금강 등)와 인접한 입지적 장점이 있습니다.

* 토지 면적이 비교적 넓어 활용 가능성이 존재하나, 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 구축물(관정)이 매각에 포함되어 있습니다.

* 망치항만 사업 등 지역 개발 호재가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 제반 규제 사항에 대한 심층적인 현장 조사와 시장 분석이 필수적입니다. 본 보고서만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.