나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20949 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 46-14 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재, '해운동삼거리' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 상업시설, 업무시설, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이며, 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬마감 등 ├ 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어마감 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호

이용상태

1) 숙박시설로 이용 중임.

설비내역

제반 위생 및 급·배수설비, 화재탐지시설, 소방펌프시설, 난방시설, 승강기, 태양광발전설비(소유자 탐문 18kw) 등이 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록1. 숙박시설로 이용 중이며, 건물 옥상에 소재하는 조경시설(수목 등) 및 태양광시설을 포함하여 평가함.
-목록2. 상업용 건부지로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20949 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 46-14

용도: 숙박시설

감정가: 2,573,865,600원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산시농업협동조합 (기록상 마OOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 292.80㎡ (약 88.57평)

건물 면적: 1325.58㎡ (약 400.93평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운동삼거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 다양한 상업 및 업무시설, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 성숙된 상가지대입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호합니다. 남서측으로 소로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 폭 10m~12m의 소로1류(국지도로)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부에는 1996년 11월 9일 구자근 외 1인 명의로 소유권 이전 등기가 되어 있으며, 이후 마산시농업협동조합 앞으로 여러 건의 근저당권(총 1,846,000,000원)이 설정되었습니다. 건물 등기부 역시 2010년 6월 7일 구자근 외 1인 명의로 소유권 보존 등기가 되었으며, 토지와 동일하게 마산시농업협동조합 앞으로 근저당권이 설정되어 있습니다. 2024년 2월 26일 창원시 명의의 지분 압류가 있었으나, 등기부상 모든 근저당권 및 압류는 말소 예정 또는 말소 예정 권리로서, 본 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권 총액은 1,846,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 미상으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 현황 조사를 통해 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 해운동 일대는 다양한 주거, 상업, 업무 시설이 밀집된 상업지역입니다. '해운동삼거리' 인근이라는 지리적 이점과 함께, 숙박시설로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 지역 내 유동 인구 및 접근성을 바탕으로 안정적인 상업 활동이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 창원시 마산합포구 해운동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 각종 상업시설, 관공서, 교육시설 등이 혼재하고 있습니다. 마산어시장, 창동예술촌 등 지역 명소 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 마산합포스포츠센터 등 체육시설 이용이 가능하며, 도서관 등 문화시설 이용도 편리합니다.

주변 시설 정보:

* 편의시설: 다양한 상업시설, 마산어시장, 창동예술촌 등

* 의료시설: 희망주야간보호센터 등 관련 시설이 인근에 위치할 수 있음

* 문화/체육시설: 마산합포스포츠센터, 마산박물관, 마산문학관 등

* 기타: 무더위쉼터, 경로당 등 지역 커뮤니티 시설

혐오시설 관련 정보:

검색 결과, 창원시 마산합포구 진전면 봉암리에 의료폐기물 소각장 건립이 추진된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 마산합포구 내 음식물류폐기물 시설이 운영 중인 점은 참고할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 문구가 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 실제 지상권의 존재 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 사용 승인일이 2010년으로, 건축 후 일정 기간이 경과하였으므로 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

* 채권 총액이 감정가에 비해 높은 편이므로, 경쟁 입찰 시 신중한 접근이 요구될 수 있습니다.

* 임차인 현황이 상세히 파악되지 않아, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동의 중심 상가지대에 위치한 숙박시설로, 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가액도 높은 편입니다. 현재 숙박시설로 이용 중이고, 주변 상권이 발달해 있어 사업 운영의 잠재력이 있습니다. 다만, 등기부상 소멸되지 않는 권리 가능성, 건축 연식, 높은 채권 총액, 불확실한 임차인 현황 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 성숙된 상업지구 내 위치하여 안정적인 상업 활동 및 투자 가치 상승 기대.

* 숙박시설로 현재 운영 중이며, 향후 지속적인 운영 또는 용도 변경 가능성.

* 차량 접근성이 좋고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 입지적 우수성.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물을 일체로 취득하여 활용도 증대.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 2,573,865,600원에서 시작합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 경매 경쟁률, 명도 비용, 추가 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 시장 상황 및 입찰 참여 의지에 따라 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.