나이스옥션 법원경매 성남 2025타경4451 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 2층 327호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 2층 327호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 본건 벽체 없음.

이용상태

본건 공부상 용도는 판매 및 영업시설이고, 현황은 공실임.

설비내역

가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제 지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처 기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기 간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 벽체없는 오픈상가이고, 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경4451 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 2층 327호

(도로명 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16)

용도: 근린상가, 판매시설, 운수시설(여객자동차터미널), 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 3.23㎡ (약 0.98평)

토지 지분: 3.2339881573599043㎡ (약 0.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

건물 지분: 6.29㎡ (약 1.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OO

특이사항: 현황 벽체 없는 오픈상가이며, 공실 상태임.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 음식점, 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 야탑역이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 추가 확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

야탑역을 중심으로 형성된 상업 밀집 지역에 속해 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

다양한 상업시설 및 업무시설이 혼재하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

여객자동차터미널 복합건물 내 위치는 대중교통 이용객을 포함한 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 분당선 야탑역 이용이 편리하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 주변에 대형 쇼핑센터, 백화점, 영화관 등 다양한 상업 및 문화 편의시설이 밀집해 있습니다.

주거환경: 인근에 대규모 아파트 단지 및 주택 단지가 있어 배후 수요가 존재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이며 벽체가 없는 오픈상가 구조로, 사용 목적에 맞는 별도의 인테리어 및 공사 비용이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 물건의 거래 형태 및 대상 용도에 따라 허가 여부가 결정됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 성남시 분당구 야탑동의 핵심 상업지구 내에 위치하며, 야탑역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 복합건물이라는 점과 여객터미널과 연계된 특성상 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 오픈형 구조라는 점은 투자 시 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인 정보 미상 부분은 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 중심 상업지구 내 소형 상가

성남시 분당구의 발달된 인프라 및 잠재력

여객터미널 복합건물 내 위치로 인한 유동인구 흡수 기대

향후 상권 활성화 시 시세 차익 및 임대 수익 기대

1.8. 예상 입찰가

감정가: 35,000,000원

본건은 현재 공실 상태이며, 오픈형 구조로 인한 원상복구 또는 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점을 고려해야 합니다.

입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 예상되는 명도 비용, 인테리어 비용, 임대 공백 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 현재로서는 감정가 수준 내외에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.