나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8432 [1] 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 35층3502호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8432 [1] 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 35층3502호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8432
• 주소: 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 35층3502호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경8432 | 소재지: 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 35층3502호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) | 감정가: 536,000,000원 | 최저가: 536,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경8432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8432 (1)

소재지: 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 35층 3502호 (삼산동, 삼산동대성스카이렉스)

용도: 아파트

감정가: 536,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

토지 지분: 15.955㎡ (약 4.83평)

건물면적: 139.80㎡ (약 42.30평) - 전용면적 기준

건물 지분: 139.8㎡ (약 42.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 태OOOOOO

1.2. 물건 요약

울산광역시 남구 삼산동에 위치한 삼산동대성스카이렉스 아파트 101동 35층 3502호 물건입니다. 본 물건은 고속버스터미널 북서측 인근에 자리하며, 주변이 백화점, 고속터미널 등 중심상업지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 40층 건물 중 35층에 위치하고 있으며, 전용면적 약 42.30평의 넓은 주거 공간을 제공합니다. 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건 또한 우수합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 울산의 대표적인 중심상업지구인 남구 삼산동에 위치하고 있습니다. 롯데백화점, 현대백화점, 울산 고속버스터미널, 시외버스터미널 등이 인접하여 쇼핑, 문화, 교통의 중심지 역할을 합니다. 또한, 다양한 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 태화강역이 인근에 위치하며, 간선도로 및 중로에 접하고 있어 차량을 이용한 이동도 매우 용이합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지상 40층 건물 중 35층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 치장석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 승강기, 옥내소화전, 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 상태

본건 토지는 사다리형에 가까운 형상으로, 주상복합건물 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류, 대로2류, 중로3류 등 다양한 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 태OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차인, 유치권 등)가 있는지, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없는지 등은 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 정확하게 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

삼산동 일대는 울산의 대표적인 상업 및 업무 중심지로서, 풍부한 유동인구와 높은 상업 활동성을 자랑합니다. 본 물건이 위치한 대성스카이렉스 주변에는 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 유통시설과 금융기관, 각종 서비스 업종이 밀집해 있어 지역 내 최고 수준의 상업 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변에 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 터미널 등 다양한 상업 및 문화 시설이 집중되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 울산대공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 수 있으며, 교육 시설로는 인근 초·중·고등학교 이용이 가능할 것으로 보입니다. (단, 구체적인 학교 배정 및 거리는 추가 확인 필요)

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 주변에 생활 쓰레기 매립장(삼산·여천 쓰레기 매립장)이 있었으나, 현재는 파크골프장 및 생태 정원으로 개발 또는 계획 중에 있어 혐오시설로 인한 직접적인 악영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구의 특성상 교통 체증이나 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구의 핵심 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트 물건입니다. 교통, 쇼핑, 문화, 행정 등 모든 편의시설 접근성이 우수하며, 중심상업지구 내에서의 안정적인 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항은 반드시 철저히 분석하고 준비해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 울산 최고의 중심상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 생활 : 백화점, 터미널, 쇼핑몰 등 풍부한 생활 편의시설 인접.

* 우수한 교통 : 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동 용이.

* 높은 활용도 : 넓은 면적으로 개인 거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하고, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계