나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11545 [1] 경상북도 구미시 황상동 305-2 영무메트로 4층 406호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 상가, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 4층 406호로서, 외 벽 : 석재 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 목재 합판 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

인접호수(405호)와 별도의 구분없이 일단의 체육관으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 11필 일단의 부정형 토지로서 상업 및 업무용 건부지 입니다.

인접 도로상태등

단지 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1),4) 공히 일반상업지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-30)(접합), 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동고분군) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 2),3) 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존 지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 5) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 기호 7),8) 공히 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한) ), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 6),9)~11) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

물건 비고

인접호수(405호)와 벽체구분없이 일단의 체육관으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경11545 (1)

소재지: 경상북도 구미시 황상동 305-2 영무메트로 4층 406호

건물용도: 운동시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 26.85㎡ (약 8.12평)

건물면적: 116.54㎡ (약 35.25평)

토지지분: 26.85㎡ (약 8.12평)

건물지분: 116.54㎡ (약 35.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 경매정보

감정가: 245,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

매각물건 종류: 집합건물

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 상가, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

단지 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 관련 법규에 따라 중로2류(폭 15m~20m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축 사육제한구역(절대제한구역) 및 역사문화환경보존지역(구미 황상동고분군)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 4층 406호이며, 외벽은 석재 및 페어글라스 마감, 내벽은 목재 합판 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

3.2. 건물 용도

감정평가서상 용도는 운동시설로 기재되어 있으며, 현재는 인접호수(405호)와 구분 없이 일단의 체육관으로 이용 중입니다.

3.3. 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

집합건물 등기부등본상 말소기준권리인 신한은행 근저당권(2015-12-22 접수, 240,000,000원)보다 후순위인 신용보증기금의 강제경매(2025-10-29 접수, 687,307,580원)로 인해 본 경매가 진행되었습니다.

4.2. 말소기준권리

신한은행 근저당권 (접수일자: 2015-12-22, 채권금액: 240,000,000원)

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 현장 조사 시 임차인 또는 점유자가 있을 경우 해당 정보 확인 및 명도 절차 진행에 유의해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 특성

본건이 위치한 지역은 근린 상가, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로서 유동인구가 비교적 있는 편입니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 다양한 근린 상가, 상업시설이 분포하고 있어 이용이 편리합니다. (검색 결과, 주변에 다양한 호텔 및 편의점이 소재합니다.)

5.3. 교육시설

인근에 인동초등학교가 위치하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

5.4. 잠재적 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 인근 산동읍 지역에서 지정폐기물 처리시설, 채석장 등 혐오시설 추진으로 인한 주민 갈등 사례가 있으나, 본건 소재지인 황상동 305-2번지 영무메트로 인근에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (참고:)

6. 물건 특이사항 및 리스크

6.1. 물건 특이사항

본건은 인접호수(405호)와 벽체 구분 없이 일단의 체육관으로 이용 중인 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 향후 사용 목적에 따라 내부 구조 변경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. (참고:)

6.2. 잠재적 리스크

* 공간의 통합 이용: 인접 호수와 구분 없이 사용 중이므로, 별도 공간 분할 시 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역: 구미 황상동고분군 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 이전, 신축 또는 토지의 형질 변경 등 행위 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 법적으로 인수하는 권리는 없으나, 점유자 존재 시 명도 관련 제반 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 황상동의 상업지대에 위치한 집합건물로, 현재 운동시설로 이용 중이나 인접 호수와 통합되어 사용되고 있다는 점이 주목됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 역사문화환경보존지역 및 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상업지구 내 위치: 다양한 업종의 사업 운영이 가능한 입지입니다.

* 활용 가능성: 현재와 같이 운동 시설로 계속 활용하거나, 또는 내부 구조 변경을 통해 다른 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 건물 연식: 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. (참고:)

9. 예상 입찰가 고려사항

본건의 감정가는 245,000,000원입니다. 그러나 입찰가를 산정함에 있어서는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인접 호수(405호)와의 통합 사용 상태를 고려한 원상복구 또는 재구조화 비용.

* 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 향후 건축 행위 제한 가능성.

* 주변 시세 및 유사 물건의 실거래가.

* 임대관계 미상으로 인한 잠재적 명도 비용 및 기간.

상기 사항들을 면밀히 분석하여 현장 조사 및 추가적인 권리 관계 확인을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.