나이스옥션 법원경매 김천 2025타경532 [1] 경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 301동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식조 스라브지붕 15층 건물 중 제301동 제6층 제601호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트으로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사지대내 평탄하게 조선된 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "아파트 건부지등"으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조 및 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경532 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 301동 6층601호

용도: 아파트

토지면적: 29.00㎡ (약 8.78평)

건물면적: 49.44㎡ (약 14.95평)

1.3. 감정평가 요약

감정가: 50,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 이전 내역이 확인되며, 말소기준권리는 2019년 7월 1일 접수된 우리은행 근저당입니다. 이후 다수의 가압류 및 임의경매 개시 결정이 있었으나, 모두 말소 예정입니다. 등기부채권 총액은 90,906,031원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 조사 시점에 미상으로 확인되었으며, 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 주거지역에 위치하며, 김천중학교와 같은 교육시설 및 근린생활시설이 인근에 있습니다. 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명은 김천부곡3주공이며, 1995년 10월에 사용 승인되었습니다. 총 4개 동, 534세대로 구성되어 있으며, 최고 15층 높이입니다. 해당 물건은 301동 6층에 위치합니다.

5.2. 편의시설 및 복리시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 지상에 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부하자 및 미확인 사항

현장 조사 시점에서는 시건장치 및 거주인 부재로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조, 내부 마감재, 건물의 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없었습니다.

6.2. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로 조사되어, 임차인 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경이 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있어 거주 환경이 안정적입니다. 다만, 내부 상태에 대한 구체적인 확인이 필요하며, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의성 우수.

* 교통 접근성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

* 낮은 감정가 대비 시세: 감정가(5,000만원) 대비 최근 실거래가(최고 4,300만원)와의 차이 존재, 시세 조사 필요.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일 면적인 49.44㎡의 실거래가는 2026년 6월 16일에 4,300만원(7층)으로 확인되었습니다. 유사 면적인 42.9㎡는 2026년 4월 10일 3,500만원(10층), 2026년 7월 7일 3,800만원(15층)에 거래되었습니다. 감정가 5,000만원은 최근 실거래가보다 높게 책정된 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 49.44㎡ 면적의 실거래가 최고가인 4,300만원 수준을 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 보수적인 관점에서 43,000,000원에서 45,000,000원 사이의 입찰가가 합리적일 것으로 예상됩니다. 단, 현장 확인 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.