나이스옥션 법원경매 김천 2025타경527 [1] 경상북도 구미시 형곡동 375-1 6층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남중학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위일대는 아파트, 단독주택 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중, 제707호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.07.18 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. - 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급배수 설비 및 위생설비 등 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '아파트건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경527 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경산농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 형곡동로1길 7 (형곡동) 6층 707호 (경상북도 구미시 형곡동 375-1)

용도: 아파트

토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.36평)

1.3. 매각 정보

감정가: 44,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 지역 분석

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역

* 제한상태: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(형남중학교, 형남초등학교), 절대보호구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

근저당권 (경산농업협동조합, 2019-01-11 접수)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 김종희(1991-08-13), 서옥자(2009-02-12), 이대형(2011-10-10)

* 근저당권: 경산농업협동조합 (32,400,000원, 2019-01-11 접수) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 경산농업협동조합 (27,993,526원, 2025-10-29 접수)

* 가압류: 황귀순 (50,000,000원, 2026-03-23 접수)

* 등기부채권 총액: 82,400,000원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다.

* 참고사항: 현장 조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감재 확인에 어려움이 있었으며, 공부상의 일반적인 이용 상황을 기준으로 하였습니다. 따라서 구조 변경이나 내부 파손 등 구체적인 사항은 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주자가 있을 경우 명도 등 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 다수의 편의점(CU 등)이 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

4.2. 교육 시설

* 형남중학교, 형남초등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 일상생활에 영향을 줄 만한 혐오시설(산업 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 구미시는 과거 혐오시설을 주민 편의시설로 전환하려는 노력을 보였으며, 형곡동 일대는 주거 지역으로 개발이 이루어져 있어 혐오시설 입지 가능성은 낮다고 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 내부 상태

본건은 1991년 7월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제707호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 도시가스 난방 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 구비되어 있습니다. 다만, 현장 조사 시 내부 구조 및 마감재 확인이 일부 제한되었으므로, 실제 상태는 다를 수 있습니다.

5.2. 주거 편의시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인해 미확인 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

건축된 지 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 수리 또는 리모델링이 필요할 수 있습니다.

6.3. 시장 리스크

부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성과 건물 노후화 가능성은 고려해야 할 사항입니다. 감정평가액 대비 주변 시세를 면밀히 분석하여 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 형곡동은 구미시의 대표적인 주거지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 감정평가액(44,000,000원) 대비 낮은 면적(54.09㎡)을 고려하면, 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 인근에 학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 실수요자들의 관심이 지속될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 44,000,000원입니다. 임차인 관련 보증금 인수 사항은 없으므로, 낙찰가 산정 시 감정가 및 주변 실거래가, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구미시 형곡동의 유사 면적 아파트 시세를 고려했을 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다. (구체적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가격을 산정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.