나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52244 [1] 서울특별시 강동구 성내동 244-5 한양립스 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(강동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물 내 8층 804호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)

설비내역

난방시설, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25. 국토부공고2025-1058호), 도시관리계획 입안중(임대의무기간 임대주택 건립 용적률완화(안) 자세한사항은 서울시공고 2025-3046호 참조)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.