나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1170 [1] 충청남도 홍성군 서부면 이호리 284-4 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류감정 · 평가일 2025.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부보건지소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

삼각형의 평지로서, 현황 '주상용 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 미상) 외벽 : 징크판넬 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일, 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

1,2층 : 등기부 상 점포 및 여인숙(현황 '공실')으로 이용 중임. 지하실: 현황 '공실' 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 2층은 난방설비를 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(ㄱ.옥탑, ㄴ.창고) 포함
- 현황 "주상용건부지 및 일부도로"로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 홍성지원 2025타경1170 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 이호리 284-4

용도: 숙박시설 (현황: 주상용건부지 및 일부도로)

감정가: 120,994,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 면적

토지면적: 130.00㎡ (약 39.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 307.10㎡ (약 92.90평)

건물 제시외면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

1.3. 매각정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 등 별도 확인 필요)

1.4. 특이사항 및 주의사항

- 일괄매각 대상입니다.

- 제시외 건물(ㄱ.옥탑, ㄴ.창고)이 포함되어 매각됩니다.

- 현재 토지는 "주상용건부지 및 일부도로"로 이용 중이며, 건물은 "공실" 상태입니다.

1.5. 감정평가 요약

토지감정요항표: 본건은 충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부보건지소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 삼각형의 평지로서 현황 '주상용 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)))입니다.

건물감정평가요항표: 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 징크판넬 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 페인팅, 타일, 벽지 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호 등입니다. 등기부상 용도는 점포 및 여인숙이었으나, 현재 1, 2층 및 지하실 모두 "공실" 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있으며, 2층은 난방설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 "서부보건지소" 동측 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(200m 이내 소 700㎡ 미만)에 일부 해당되므로 가축 사육과 관련된 사항은 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2025년 6월 13일 접수된 이철웅 근저당권 (75,000,000원)입니다. 해당 근저당권 및 이보다 늦은 날짜에 접수된 임의경매개시결정(이철웅, 52,767,123원, 2025-10-24)은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다수의 소유권 이전 등기가 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 인수할 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 건물 현황이 "공실"인 점으로 미루어 보아, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 서부면의 중심 상업지역보다는 생활 편의시설이 다소 제한적일 수 있습니다. "서부보건지소"가 인근에 위치해 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

과거 숙박시설로 이용되었으나, 현재는 "공실" 상태입니다. 이는 상권의 활력이나 해당 건물의 경쟁력에 대한 의문을 제기할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"서부보건지소"가 근접해 있어 기본적인 의료 접근성은 확보됩니다. 그 외 대형마트, 학교 등 주요 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5.2. 혐오시설

본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 홍성군 서부면 일대에서는 생활폐기물 처리시설 설치 관련 논의가 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인으로 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 공실 상태

건물이 현재 공실 상태이므로, 매수 후 공실 해소를 위한 임대 마케팅 또는 추가적인 투자(수리 등)가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 일부 도로 이용

토지 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 토지 사용의 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 가축사육제한구역

계획관리지역 내 가축사육제한구역에 일부 해당되어, 관련 업종의 사업 시에는 법적 제한을 확인해야 합니다.

6.4. 폐기물 처리시설 논의

홍성군 서부면 일대에서 생활폐기물 처리시설 설치 관련 논의가 있는 것으로 파악되어, 향후 해당 시설의 위치 및 운영 여부에 따라 주변 환경에 간접적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 서부면의 계획관리지역에 위치한 숙박시설(현황 공실)로, 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다. "서부보건지소"가 인근에 위치해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 건물 공실 상태, 토지 일부 도로 이용, 폐기물 처리시설 관련 논의 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저평가 가능성

감정가 대비 토지 및 건물 면적이 상당하여, 향후 지역 개발이나 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

8.2. 일괄 매각 이점

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 활용 계획 수립이 가능합니다.

8.3. 계획관리지역

토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 가능성이 열려 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 건물 상태, 향후 시장 전망, 투자자의 자금 계획 및 위험 감수 수준 등 추가적인 시장 조사와 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다. 인수 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 건물 공실 해소 및 리스크 요인들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.