나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10215 [1] 충청북도 영동군 영동읍 오탄리 산21-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 오탄리 소재 '비탄마을' 서측 인근 보전관리지역, 농림지역내에 위치하며, 본건 인근은 동유형의 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 급경사진 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로법), 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019- 08-26)(산이천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경10215 (1)

* 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 오탄리 산21-2

* 용도: 임야

* 감정가: 86,958,000원

* 토지면적: 19,324.00㎡ (약 5,845.61평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 공유물분할경매

* 주의사항: 해당사항 없음

* 특수물건정보: 공유물분할경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 영동읍 오탄리 소재 '비탄마을' 서측 인근 보전관리지역, 농림지역 내에 위치하며, 본건 인근은 동유형의 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. '비탄마을'은 개울 밑 암석 형상이 고기 여울을 오르는 모습이라 하여 붙여진 이름으로, 아늑하고 평화로운 마을로 알려져 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 영동군은 삼남의 갈림길에 위치하여 교통이 편리한 편이나, 본건의 구체적인 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 도로 대비 급경사진 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다. 영동군 임야는 전체 면적의 약 78.1%를 차지할 정도로 산간지대가 많으며, 본건 역시 이러한 특성을 가집니다.

* 인접 도로상태: 본건 필지 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내, 200m 이내, 500m 이내), 도로구역(도로법), 배출시설설치 제한지역(물환경보전법), 임업용산지(산지관리법), 준보전산지(산지관리법), 소하천구역(2019-08-26)(산이천)(소하천정비법) 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수되는 임차인은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 갑1 (1970-08-17): 소유권이전 (김기혁 외 2명)

* 갑2 (1986-01-15): 김기준 지분 전부 이전 (노기훈)

* 갑3 (2001-09-19): 공유자 전원 지분 전부 이전 (김만호)

* 갑4 (2016-12-16): 소유권이전 (곽원)

* 갑5 (2022-03-18): 소유권이전 (조화숙외 1명) - 매매

* 갑9 (2024-04-19): 5번 이성재 지분 전부 이전 (박주형) - 공매

* 갑11 (2025-10-28): 임의경매 (박주형) - 말소기준권리

* 등기부 채권 총액: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

* 종합 권리분석: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 말소기준권리인 2025년 10월 28일자 임의경매(갑11)보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않으며, 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 영동군 영동읍 오탄리 '비탄마을' 인근 지역은 농림지역 및 보전관리지역에 포함된 자연림, 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 이러한 입지적 특성상 일반적인 상업 시설이나 활성화된 상권은 기대하기 어렵습니다. 지역 경제 활동은 주로 농업 및 임업과 관련되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 외에 상업적 기능은 매우 제한적입니다. 다만, 영동읍내로 이동 시 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 이용해야 하며, 배차 간격이나 노선은 제한적일 수 있습니다. 영동군은 삼남의 갈림길에 위치하여 교통 편의성이 있으나, 본 물건의 상세한 대중교통 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 본건 소재지 인근에는 기본적인 생활 편의 시설이 부족한 것으로 예상됩니다. 병원, 마트, 학교 등 주요 편의시설은 영동읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 주거환경: 자연환경 속의 주거 또는 휴식 공간으로서의 가치는 있을 수 있으나, 도시적인 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(3개 구역), 도로구역, 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 등 매우 다수의 토지 이용 규제를 받고 있어 건축 또는 개발 시 상당한 제약이 따릅니다.

* 지형적 특성: 인접 필지 및 도로 대비 급경사진 부정형 토지로, 지형적으로 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 자연림 상태: 현재 자연림으로 이용 중인 점을 고려할 때, 토지 형질 변경이나 개발 시 산지전용 허가 등 관련 법규에 따른 별도의 절차가 필요하며, 산림 보호 규정이 적용될 수 있습니다.

* 혐오시설: 영동군 용산면 율리 지역에 폐기물 소각 시설 및 공설 추모 공원 조성 계획으로 인해 인근 마을 주민들이 혐오시설 집중 및 환경 문제에 대해 강하게 반발하는 움직임이 확인되었습니다. 그러나 본건 소재지인 영동읍 오탄리와 해당 혐오 시설 예정지 또는 기존 시설과의 직접적인 거리 및 영향권에 대한 정보는 제공되지 않아, 직접적인 연관성이나 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 충청북도 영동군 영동읍 오탄리의 임야입니다. 주변이 자연림과 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 지역이며, 급경사 지형과 다수의 토지 이용 규제로 인해 일반적인 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따릅니다. 인근에 상업 시설이나 생활 편의 시설이 부족하여 영동읍내로의 이동이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 가격 경쟁력: 공유물분할 경매 특성상 공동 소유자 간의 복잡한 관계를 정리하고 비교적 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적 활용: 임업, 약초 재배, 또는 장기적인 관점에서 자연 휴양림 조성 등 친환경적이고 지속 가능한 토지 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

* 소유권 정리: 현재 복잡하게 얽힌 공유 지분 관계를 해소하고 안정적인 단독 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 86,958,000원입니다. 본 물건은 급경사, 다수의 토지 이용 제한, 농촌 지역의 한계 등 개발 및 활용에 있어 제한적인 요소를 가지고 있습니다. 유사 물건의 거래 사례를 참고하되, 본건의 특성과 잠재적 가치, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 보증금이나 별도의 부담해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (참고: 영동군 오탄리 인근의 다른 임야 거래 사례 중 2023년 8월, 42,652평(약 140,997㎡) 토지가 평당 약 5천원, 총 2억 2348만원에 거래된 사례가 있으나, 이는 본건의 면적, 지형, 규제 사항 등과 직접 비교하기 어려우므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다).

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.