나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30779 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 1064 강릉아이파크 101동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리ㆍ노선ㆍ운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(송정동 공동주택건립지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

물건은 아파트 단지 내 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(송정동 공동주택건립지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하거나 저촉되는 구간이 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 비행안전제6구역(전술), 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (송정새마을금고, 2022-03-03 접수, 407,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위인 권리는 소멸될 예정입니다.

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, '지상권개요'가 명시되어 있으나, 이에 대한 상세 내용은 제공되지 않았습니다.)

3.3. 등기부 현황

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2020-03-02, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2022-03-03, 권리종류: 소유권이전 (매매)

* 등기구분: 을3, 접수일자: 2022-03-03, 권리종류: 근저당권, 권리금액: 407,000,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 을4, 접수일자: 2024-04-24, 권리종류: 근저당권, 권리금액: 195,000,000원, 말소: 말소

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-10-22, 권리종류: 임의경매, 권리자: 권혁치, 권리금액: 174,657,534원, 말소: 말소 (춘천지방법원 강릉지원)

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 602,000,000원입니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 시설: 동명초등학교가 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 단독주택들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다.

* 교통: 차량을 통한 접근성이 양호하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 지도상으로 확인한 결과, 주거 및 교육시설과 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 강릉아이파크

* 주소: 강원특별자치도 강릉시 송정동 1064

* 사용승인일: 2019년 12월 31일

* 총 동수: 7동

* 총 세대수: 492세대

* 최고층수: 20층

* 해당 층수: 15층

* 주차대수: 총 630대 (세대당 약 1.28대)

5.2. 편의 및 복리시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖추어져 있으며, 전기차 충전기(지상 10대, 지하 5대)도 설치되어 있습니다.

5.3. 면적 정보

* 전용면적: 117.69㎡ (약 35.60평)

* 총 대지 면적 (단지 전체): 71,615.7㎡ (약 21,664.4평)

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 임대차 관계 및 보증금 액수가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 합계 0원이나 임대관계 미상)

* 토지 이용 제한: 비행안전제6구역(전술) 및 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부와의 차이 없음: 토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 송정동에 위치한 아파트로, 비교적 신축(2019년 준공)이며 주거 환경이 양호한 지역에 속합니다. 동명초등학교와 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 권리분석 상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 주의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권은 아니지만, 교육 시설(동명초등학교) 및 주거 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다.

* 비교적 신축 아파트로, 노후화에 따른 추가적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 강릉시 송정동 지역의 아파트 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 665,000,000원

최근 84.93㎡ 면적의 거래 사례를 기반으로 추정 시, 본 물건(117.69㎡)의 가치는 대략 5억 8천만 원에서 6억 3천만 원 범위로 예상됩니다. (참고: 제공된 최근 매매 정보의 면적(84.93㎡)과 본건의 면적(117.69㎡)이 상이하여 추정치에 오차가 있을 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 면적별 시세 비교 및 현장 조사를 통해 정확한 시세를 파악하는 것이 중요합니다.)

낙찰가는 권리관계, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.