나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42838 [1] 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 112동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 동측 인근에 위치 하는 평택센트럴헤링턴플레이스 112동 203호로서 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린상업시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거 여건은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량접근 자유로우며 북측 비전2로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 2층 203호로서(사용승인일자: 2012.8.2.) 외벽: 노출콘크리드위 페인팅 및 페어글래스 마감 내벽: 몰탈위 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 창호: 합성수지 새쉬 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)

설비내역

공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄지로서 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 토지 주변으로 중로1류, 소로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42838 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 112동 2층203호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 338,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 65.10㎡ (약 19.69평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건축물 정보: 평택 센트럴해링턴플레이스, 2012.08.02 사용승인

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

1.2. 입지조건

주위환경: "평택서재초등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 각급 학교, 근린 상업시설 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

교통: 단지 북측 상서재로 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

도로: 단지 주변으로 대로1류, 소로3류, 중로1류 등 잘 정비된 도로망이 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2013년 9월 13일 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을1, 을2 근저당권 및 갑4, 갑5 가압류, 갑6 임의경매 등기 등이 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권은 기재되어 있으나, 개요 정보가 없어 실제 권리 존재 여부 확인 필요합니다.

인수되는 권리: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

총 채권액: 435,752,720원

1.4. 상권분석

주변시설:

* 아파트 단지, 학교, 근린 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 주변 상권: 근린 상업시설이 발달하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 대형 마트 (예: 홈플러스 평택점 등), 병원, 금융기관 등 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 평택서재초등학교가 위치하며, 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 근린 상업시설 이용이 편리하며, 차량으로 이동 가능한 거리에 대형 마트, 병원 등 생활 편의시설이 다수 위치합니다.

주거환경: 아파트 밀집 지역으로 단지 내외부 조경 및 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현장 조사 시 임대차 내용이 명확하게 파악되지 않았으나, 인수되는 보증금이 0원이므로 권리 관계상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지거래계약허가구역: 해당 지역이 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 일정 기간 동안 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 조사되었으나, 미세한 차이가 존재할 가능성은 늘 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동에 위치한 신축급 아파트로, 도심권의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

복잡한 권리 관계 없이 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

임대차 관계가 명확하지 않으나 인수되는 보증금이 없다는 점은 명도 진행 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

주변 시세 및 본 물건의 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 배후 수요.

신축급 아파트로서 양호한 주거 만족도 및 향후 시세 상승 기대.

명확한 권리 관계와 인수 부담 없는 물건.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 338,000,000원

본 물건의 최적 입찰가는 현재 부동산 시장 상황, 주변 유사 물건의 실거래가, 본 물건의 내부 상태 및 향후 개발 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 시장 조사 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.