나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53204 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층613호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동진 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철 역세권으로 각종 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집하는 중심상가지대임.

교통상황

본건소재 건물에 차량 진출입이 용이하며, 고속버스터미널(재개장 운영중) 및 지하철 "야탑역" 이 인접하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통이용은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물 내 지하2층 613호로서 외 벽: 복합판넬 및 화강석붙임 마감 등. 내 벽: 몰탈위페인트마감. 바 닥: 아스타일마감. 창 호: 샷시창호임.

이용상태

2003.01.30자로 사용승인된 건물로서 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며 현황 "공실" 상태임.

설비내역

공동 위생및 급배수설비,중앙공급식 냉난방설비,승강기설비,소화전 및 화재경보설비, 에스컬레이터, 지상 및 지하 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 터미널 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약40m, 남측 및 서측으로 20m,북측으로 25m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(분당),대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장,중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역,비행안전제6구역 (전술),비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전6구역),대기환경규제지역,도시교통정비 지역,벤처기업육성촉진지구,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대/지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.(집합건축물대장 표제부 상 위반건축물 표시되어 있음)

물건 비고

현황 벽체없는 오픈상가이고, 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53204 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) (성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층613호)

용도: 판매시설 (기타 용도: 운수시설(여객자동차터미널), 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설)

감정가: 50,100,000원

토지 면적: 3.26㎡ (약 0.98평)

토지 지분: 3.2632㎡

건물 면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

건물 지분: 7.29㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

최초 사용 승인일: 2003년 1월 30일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 소재하며, 지하철 야탑역 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 지하철 역세권으로서 각종 상업용 및 업무용 건물이 밀집한 중심상가지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 고속버스터미널(재개장 운영 중) 및 지하철 야탑역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 동측으로는 약 40m, 남측 및 서측으로는 20m, 북측으로는 25m의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

채권자: 김

말소기준권리: 2003년 5월 3일 접수된 김종민 근저당권 (채권최고액: 81,098,000원).

매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 등기부 요약에 따르면 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상임.

주의: 임대차 관계가 미상이므로, 인수 보증금은 없으나 실제 점유자가 있을 경우 보증금 외 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 위치하며, 야탑역을 중심으로 형성된 중심상가지대에 속합니다.

주변에 고속버스터미널이 운영 중이며, 다양한 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

상업지역 내 위치하여 기본적인 상권 수요는 확보되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 야탑역, 다수의 버스 노선, 고속버스터미널 이용이 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 중심상가지대이므로 은행, 병원, 쇼핑몰, 식당가 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 환경: 업무지구와 상업지구가 복합적으로 발달하여 생활 및 비즈니스 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

물리적 상태: 본 건은 벽체가 없는 오픈형 상가이며, 현재 공실 상태입니다. 내부 원상복구 또는 인테리어 공사가 필요합니다.

위반건축물: 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 표시되어 있어, 관련 법규 준수 여부 및 추후 행정 조치 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 비행안전제6구역(전술), 토지거래 계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 거래 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

소형 평수: 7.29㎡ (약 2.2평)의 면적으로, 일반적인 상가 용도로 활용하기에는 매우 협소할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동, 지하철 야탑역 초역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 상가입니다.

뛰어난 교통망과 발달된 상업지구를 배후로 하고 있어 잠재적 가치는 높다고 평가됩니다.

하지만 현재 공실 상태이며 벽체 없는 오픈형으로 즉시 영업이 어렵고, 위반건축물 표기, 매우 협소한 면적 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 야탑역, 고속버스터미널 인접 등 분당의 핵심 상권.

* 잠재적 가치: 역세권 상권의 지속적인 수요와 발전 가능성.

* 소형 면적: 상대적으로 낮은 초기 투자 진입 장벽 (다만, 활용도 제한 가능성 있음).

9. 예상 입찰가

감정가: 50,100,000원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 위반건축물 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 7.29㎡(약 2.2평)의 매우 작은 면적을 고려할 때, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 현황 및 리스크 요인을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.