나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53237 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 592 판교퍼스트힐푸르지오1단지 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

대상물건 단지까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내, 1층 102호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등.

이용상태

아파트로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비. 도시가스 설비, 지역난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대장) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 도시개발구역<도시개발법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 임업용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53237 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 592 판교퍼스트힐푸르지오1단지 103동 1층 102호 (도로명 주소: 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 69)

용도: 아파트

감정가: 1,133,000,000원

토지면적: 58.92㎡ (약 17.83평)

토지 지분: 58.9245㎡ (약 17.83평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 지분: 84.97㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사 (근저당권자)

등기부채권 총액: 1,237,763,788원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 주거지대입니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 주변 시설: 판교대장중학교가 인근에 위치합니다. 해당 지역은 청계산 자락에 위치하여 유해시설이 없는 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 특이사항으로 지상권 개요만 기재되어 있으며, 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 없음을 확인하였으나, 혹시 모를 미확인 점유자에 대한 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 소유권: 박준형 (신탁등기 말소)

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (2022-07-28, 1,224,000,000원)

* 가압류: 현대캐피탈 (2025-07-30, 13,763,788원)

* 임의경매: 엠씨아이대부주식회사 (2025-10-22, 1,102,729,957원)

* 등기부채권 총액은 1,237,763,788원으로, 감정가 1,133,000,000원보다 높습니다.

1.3. 상권분석

* 주거지대: 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 주거지대입니다.

* 편의시설: 단지 내 CU 편의점이 입점해 있으며, IBK 은행 ATM기가 단지 입구에 설치되어 있습니다. 또한, 입주민 전용 카페 및 문화센터를 운영하여 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 13층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 지역난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비, 지하주차장 등이 갖춰져 있습니다.

* 단지 정보:

* 단지명: 판교 퍼스트힐 푸르지오 1단지

* 총 세대수: 529세대 (총괄표제부 기준), 103동 총 24세대 (표제부 기준)

* 입주 연도: 2021년

* 주차: 세대당 1.35대 (확장 후 1.50대)

* 특화 시설: 남향 위주 배치, 풍부한 녹지 공간, 4베이 판상형 구조, 펜트하우스 타입, 팬트리/드레스룸/알파룸 등 특화 설계, 2.7m 층고의 지하주차장, 스마트홈 시스템, 에너지 절감 시스템, 그린 프리미엄 상품 적용.

* 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 스크린골프장, 독서실, 푸른도서관, 입주민 전용 카페, 문화센터, 놀이터, 배드민턴장 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액(1,237,763,788원)이 감정가(1,133,000,000원)보다 높아, 경매 절차에서 유찰될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 송전탑 및 고압선: 단지 북측에 고압선 및 송전탑이 위치하고 있어, 이에 따른 전자파 노출 및 시각적 불편함에 대한 우려가 있습니다. 특히, 일부 가구 거실에서 송전탑이 보일 정도의 근접성이 문제 제기된 바 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 미확인 점유자에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 판교퍼스트힐푸르지오1단지 아파트입니다. 신축급 아파트로서 단지 내 커뮤니티 시설 및 조경 등 주거 편의성이 우수하며, 판교대장중학교 등 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 높은 채권 총액으로 인한 경매 유찰 가능성 및 단지 인근의 송전탑과 고압선 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 주거 환경: 대단지 신축 아파트로, 잘 갖춰진 커뮤니티 시설과 풍부한 녹지 공간은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 선호도 높은 평형: 모든 가구가 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성되어 있습니다.

* 학군: 판교대장초 및 판교대장중학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 잠재적 시세 상승 여력: 대장지구의 개발 완료 및 지역 가치 상승에 따른 시세 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 시세 정보를 종합해보면, 유사 평형의 아파트가 13.0억원 또는 12.8억원 수준에서 거래된 바 있습니다. 본 물건의 감정가는 1,133,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 잠재적 리스크(송전탑, 높은 채권 총액)를 감안하여 감정가 대비 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다. 따라서, 보수적으로 감정가의 90% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.