나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513538 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-25 대림아파트 2동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가가 혼재된 주상복합지대이며 주거지로서의 주위환경은 보통 상태임.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편익은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 샌드스프레이 등, 내 벽 : 몰탈 위 벽지 도배 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

소화전 설비, 난방 보일러, 위생 및 급배수시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(8세대, 주차 8대, 용적률 304%) 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금106,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경513538 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-25 대림아파트 2동 5층502호 (신 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로6번길 15)

* 용도: 아파트

* 아파트 면적: 전용면적 48.12㎡ (약 14.55평). 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

* 토지 면적: 18.12㎡ (약 5.48평)

* 감정가: 102,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

* 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가가 혼재된 주상복합지대입니다. 주거지로서의 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 접근 도로: 남측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 06월 29일 접수된 서민금융진흥원의 가압류 (등기부채권 총액: 125,826,804원)

* 인수되는 권리: 없음. 을구 5번 주택임차권은 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 서울보증보험주식회사(한국토지주택공사)

* 보증금: 106,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 12월 14일

* 확정일자: 2021년 11월 26일

* 배당신고일자: 2023년 11월 03일

* 대항력: 없음

* 비고: SGI 인수조건 변경.

* 본 건 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액에 대해 배당을 받는 것으로 예상됩니다. 또한, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출되어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 주택과 상가가 혼재된 주상복합지대로, 지역 내 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. "숭의오거리" 인근으로 유동인구가 있는 편입니다.

* 주변 시설: 인근에 다양한 상업 시설, 편의점, 음식점, 은행 등 생활 편의 시설이 다수 분포하고 있어 편리한 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 주변 반경 내에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 정보: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트로, 2003년 06월 24일 사용승인을 받았습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트(전용면적 48.12㎡)로 이용 중이며, 내부 설비로는 소화전 설비, 난방 보일러, 위생 및 급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축 정보: 해당 동은 8세대 거주 가능하며, 8대의 주차가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 외국인에 한해 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.26.~2026.08.25.).

* SGI 인수조건 변경: 본 건 경매와 관련하여 "SGI 인수조건 변경"이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 채권자 또는 보증 관련 내용일 수 있으며, 상세 내용을 추가 확인하여 인수 조건이나 절차에 미칠 영향을 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의오거리 인근에 자리하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리상 인수되는 권리는 없으나, "SGI 인수조건 변경"이라는 특이사항이 존재하여 추가적인 확인이 필요합니다. 아파트 자체의 구조나 설비는 일반적인 수준이며, 주상복합지대의 특성을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 용이하고 주변 상업시설이 발달하여 거주 편의성이 높습니다.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명도가 완료되면 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일부 제한사항(외국인 토지거래 허가 등)이 있으나, 일반적인 주거 목적 투자에는 큰 영향이 없을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 102,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가 산정: 감정가 102,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 최근 실거래가, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.