나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64489 [1] 경기도 파주시 맥금동 1231 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

? 대상물건은 경기도 파주시 맥금동 소재 ‘맥금13통 마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 소규모공장, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

? 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

? 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘답’ 상태임.

인접 도로상태

? 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

? 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(21.1.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64489 (1)

소재지: 경기도 파주시 맥금동 1231

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 422,280,000원

토지면적: 2484.00㎡ (약 751.71평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

물건종류: 토지

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 맥금동 소재 '맥금13통 마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 소규모 공장, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다 [cite:].

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 및 운행 시간 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. (파주 버스 3, 9, 90, 150, 567, 900, 2200, 9709, 75, 75-1, 75-2, 75-3 등이 인근을 경유합니다).

인접 도로상태: 물건지 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하여 진출입이 가능합니다.

지리적 환경: 파주시는 경기도 북서부에 위치하며, GTX-A 노선 개통 등 광역 교통망 확충으로 서울 접근성이 개선되고 있으며, 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 발전 전략을 추진하고 있습니다. 맥금동은 파주시 금촌권역에 속하며, 주변에 농경지와 임야, 주거 지역이 혼재된 지역입니다.

3. 권리분석

등기부요약:

말소기준권리: 2024-09-11 접수된 주식회사덕인종합건설의 가압류 (권리금액: 940,000,000원) [cite:].

등기사항:

- 갑2 (2018-01-22): 김재영 소유권이전 [cite:].

- 갑3 (2022-11-18): 농업회사법인주식회사대지 소유권이전 (대물변제) [cite:].

- 갑4 (2024-09-11): 주식회사덕인종합건설 가압류 (940,000,000원) - 말소기준권리 [cite:].

- 갑7 (2025-10-29): 주식회사덕인종합건설 강제경매 (1,034,000,000원) - 본 경매 개시 결정 [cite:].

총 등기부채권액: 940,000,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 임차인은 존재하지 않거나 대항력 없는 임차인으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대상 물건은 파주시 맥금동의 농경지 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변은 농가 주택 및 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 파주시 자체적으로는 GTX-A 노선 개통 등 광역 교통망 확충과 더불어 운정·교하, 금촌·조리, 문산 등 생활권별 발전 전략을 추진하고 있어 지역 내 경제적 성장이 기대됩니다. 맥금동 일대는 성장관리권역으로 지정되어 있어 체계적인 개발 관리가 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 물건지 인근에 '맥금13통 마을회관'이 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다 [cite:]. 파주시청에 따르면 맥금동은 금촌1~3동과 인접해 있으며, 금촌 생활권의 생활 편의시설을 일부 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 파주시 자체적으로는 신도시 개발과 산업단지 조성 등을 통해 인구가 증가하고 있으며, 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 확인해야 합니다.

토지 이용 제한:

* 농림지역: 농업진흥 및 농림업의 보호·육성을 위한 지역입니다.

* 가축사육제한구역: 가축 분뇨 배출 및 관리와 관련된 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호구역: 군사 작전에 방해가 될 수 있는 행위가 제한될 수 있습니다 (8미터 위임, 제한보호구역 25km).

* 농업진흥구역: 농지의 보전 및 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 개발 행위에 제한이 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등의 경우 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다 (2025.8.26 ~ 2026.8.25).

* 건축법상 도로: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 일부 포함되어 있어, 도로 관련 규정이 적용될 수 있습니다.

소음 및 환경 관련: 현재 파주시는 소각시설 신설을 추진 중이며, 이 과정에서 주민 반대 및 광역화 논쟁이 발생하고 있습니다. 또한, 해당 지역은 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 관련 규제가 있을 수 있습니다 [cite:].

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 맥금동에 위치한 답(농지)으로, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 422,280,000원이며, 751.71평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸될 예정입니다. 다만, 본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 교통 여건은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 주변 환경은 농경지, 농가 주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 개발 잠재력보다는 농업 목적에 적합한 지역으로 보입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 751.71평의 넓은 면적을 확보하고 있어 농업, 시설 재배 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

파주시의 도시 발전 계획: 파주시는 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 하고 있으며, GTX-A 노선 개통 등으로 수도권 북부의 거점 도시로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 맥금동 일대도 성장관리권역으로 지정되어 체계적인 개발이 예상됩니다.

권리관계가 깨끗함: 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸되어 권리상 문제는 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지 취득 자격 증명 필수, 다수의 토지 이용 제한, 불편한 대중교통 상황 등을 고려해야 합니다. 또한, 해당 토지는 현재 '답' 상태로 농업 외 다른 목적으로 활용하기 위해서는 개발 행위 허가 등 추가적인 검토가 필요합니다. 감정가 422,280,000원 대비 토지의 현재 이용 현황 및 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64489 (1)

소재지: 경기도 파주시 맥금동 1231

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 422,280,000원

토지면적: 2484.00㎡ (약 751.71평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

물건종류: 토지

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 맥금동 소재 ‘맥금13통 마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 소규모 공장, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 및 운행 시간 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. (파주 버스 3, 9, 90, 150, 567, 900, 2200, 9709, 75, 75-1, 75-2, 75-3 등이 인근을 경유합니다).

인접 도로상태: 물건지 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하여 진출입이 가능합니다.

지리적 환경: 파주시는 경기도 북서부에 위치하며, GTX-A 노선 개통 등 광역 교통망 확충으로 서울 접근성이 개선되고 있으며, 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 발전 전략을 추진하고 있습니다. 맥금동은 파주시 금촌권역에 속하며, 주변에 농경지와 임야, 주거 지역이 혼재된 지역입니다.

3. 권리분석

등기부요약:

말소기준권리: 2024-09-11 접수된 주식회사덕인종합건설의 가압류 (권리금액: 940,000,000원) [cite:].

등기사항:

- 갑2 (2018-01-22): 김재영 소유권이전 [cite:].

- 갑3 (2022-11-18): 농업회사법인주식회사대지 소유권이전 (대물변제) [cite:].

- 갑4 (2024-09-11): 주식회사덕인종합건설 가압류 (940,000,000원) - 말소기준권리 [cite:].

- 갑7 (2025-10-29): 주식회사덕인종합건설 강제경매 (1,034,000,000원) - 본 경매 개시 결정 [cite:].

총 등기부채권액: 940,000,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 임차인은 존재하지 않거나 대항력 없는 임차인으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대상 물건은 파주시 맥금동의 농경지 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변은 농가 주택 및 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 파주시 자체적으로는 GTX-A 노선 개통 등 광역 교통망 확충과 더불어 운정·교하, 금촌·조리, 문산 등 생활권별 발전 전략을 추진하고 있어 지역 내 경제적 성장이 기대됩니다. 맥금동 일대는 성장관리권역으로 지정되어 있어 체계적인 개발 관리가 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 물건지 인근에 '맥금13통 마을회관'이 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 파주시청에 따르면 맥금동은 금촌1~3동과 인접해 있으며, 금촌 생활권의 생활 편의시설을 일부 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 파주시 자체적으로는 신도시 개발과 산업단지 조성 등을 통해 인구가 증가하고 있으며, 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 확인해야 합니다.

토지 이용 제한:

* 농림지역: 농업진흥 및 농림업의 보호·육성을 위한 지역입니다.

* 가축사육제한구역: 가축 분뇨 배출 및 관리와 관련된 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호구역: 군사 작전에 방해가 될 수 있는 행위가 제한될 수 있습니다 (8미터 위임, 제한보호구역 25km).

* 농업진흥구역: 농지의 보전 및 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 개발 행위에 제한이 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등의 경우 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다 (2025.8.26 ~ 2026.8.25).

* 건축법상 도로: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 일부 포함되어 있어, 도로 관련 규정이 적용될 수 있습니다.

소음 및 환경 관련: 현재 파주시는 소각시설 신설을 추진 중이며, 이 과정에서 주민 반대 및 광역화 논쟁이 발생하고 있습니다. 또한, 해당 지역은 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 관련 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 맥금동에 위치한 답(농지)으로, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 422,280,000원이며, 751.71평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸될 예정입니다. 다만, 본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 교통 여건은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 주변 환경은 농경지, 농가 주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 개발 잠재력보다는 농업 목적에 적합한 지역으로 보입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 751.71평의 넓은 면적을 확보하고 있어 농업, 시설 재배 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

파주시의 도시 발전 계획: 파주시는 2040년 도시기본계획을 통해 76만 명 규모의 자족도시를 목표로 하고 있으며, GTX-A 노선 개통 등으로 수도권 북부의 거점 도시로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 맥금동 일대도 성장관리권역으로 지정되어 체계적인 개발이 예상됩니다.

권리관계가 깨끗함: 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸되어 권리상 문제는 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지 취득 자격 증명 필수, 다수의 토지 이용 제한, 불편한 대중교통 상황 등을 고려해야 합니다. 또한, 해당 토지는 현재 '답' 상태로 농업 외 다른 목적으로 활용하기 위해서는 개발 행위 허가 등 추가적인 검토가 필요합니다. 감정가 422,280,000원 대비 토지의 현재 이용 현황 및 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.