나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13536 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안1동 주민센터" 북동측 인근에 위치함. 주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 위치하고 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 장한로 주변으로 각종 근린생활시설과 편의시설등이 있어 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근 장한로,답십리로 변으로 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 아파트 내 4층 402호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:PVC창호임.

이용상태

2015.01.15일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,대피공간,발코니,현관 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 7~8미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13536 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 540,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 14.79㎡ (약 4.47평)

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평) (전용면적 기준)

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 건물 정보

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트 및 업무시설 건물로, 본건은 그중 4층 402호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 PVC창호로 마감되었습니다.

2.2. 교통 및 접근성

장한로 주변으로 각종 근린생활시설과 편의시설이 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 장한로, 답십리로 변으로 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 외부 시설 (혐오시설 검색)

현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 주택의 직접적인 인접 지역에 혐오시설이 명확히 언급된 바는 없습니다. 다만, 장안동 지역 전반적으로 과거 대형 물류터미널 등과 관련된 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있었던 것으로 파악됩니다. 본건 주변은 주로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 최초 소유권 보존 등기 후 공유자 전원 지분 이전이 있었습니다. [cite: data] 이후 우리은행 근저당권, 에스비아이저축은행 근저당권이 설정되었다가 모두 말소되었습니다. [cite: data] 현재 채권자인 아이피에스에스제이차유동화전문이 신청한 임의경매개시결정(2025타경13536)이 말소 기준권리이며, 롯데캐피탈주식회사의 가압류도 말소 처리되었습니다. [cite: data]

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2015-03-31 접수) [cite: data]

등기부채권 총액: 391,392,409원 [cite: data]

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 '미상'으로 확인됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: data]

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'이 언급되었으나, 해당 개요는 비어 있습니다. [cite: data]

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

장한로 주변으로 각종 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

4.2. 주거 편의시설

건물은 2015년 1월 15일 사용 승인되었으며, 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 대피공간, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10-20 지정, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31., 허가대상 용도: 아파트)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) [cite: data]

5.2. 기타 특이사항

* 임대관계 미상으로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 월세 등 인수 여부를 신중히 확인해야 합니다.

* 본 물건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행되었습니다.

6. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동 소재 태솔에버빌3차 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 내부 구조 또한 일반적인 아파트 형태를 갖추고 있습니다. 권리관계는 임의경매 개시로 인한 정리 절차가 진행 중이며, 말소기준권리 외 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상이므로 인수되는 권리 없이 명도를 완료할 수 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반상업지역 내 아파트로서는 통상적인 수준입니다. [cite: data]

7. 투자 포인트

* 동대문구 장안동이라는 입지 조건과 편리한 교통망을 기반으로 한 안정적인 거주 환경.

* 2015년 준공된 비교적 신축 아파트라는 점.

* 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

* 모든 권리관계가 말소될 가능성이 높아 명도 후 깔끔한 소유권 확보 가능성.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 540,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 하자 여부, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. (예상 입찰가 산정은 본 보고서 범위 외입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.