나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12929 [1] 서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 업무시설 경매

서울특별시 금천구 독산로108길 25, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12929(서울남부지방법원 경매15계). 감정가 248,000,000원, 최저가 248,000,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12929 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호
도로명주소	서울특별시 금천구 독산로108길 25, 제3층 제302호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.09
관할법원	서울남부지방법원 경매15계 (02-2192-0054)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.23㎡ (4.00평)
건물면적	40.55㎡ (12.27평)

금액

감정가	248,000,000원
최저가	248,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	24,800,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.09	248,000,000원	변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;금천문화예술정보학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 &quot;구로디지털단지역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2016. 8. 25.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태: 공부상 용도는 사무소임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 가장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 약 8m 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
공부와의 차이: 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.