나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503750 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 가동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503750 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 가동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503750 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 288-8, 가동 4층401호 (갈산동,목련빌라) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503750 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 가동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 20.61㎡ (약 6.23평)

건물면적: 32.70㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 현황과 실제 이용상태 간에 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부평북초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 동측과 남측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능에 적합합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 등기부상 현황 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석 보고서를 참고해야 하나, 현재 파악된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 쟁점이 되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

4. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 전형적인 주거 밀집 지역의 상권 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 부평북초등학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 잠재력도 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천광역시 부평구 갈산동은 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 학교(부평북초등학교)와 더불어, 차량 이동 시 대형마트나 백화점 등의 편의시설 접근도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 굴포천 생태하천과 굴포누리 기후변화체험관 등 지역 특색을 살린 시설들이 인근에 위치해 있어 주민들의 여가 및 교육 활동에 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주하고 있는 임차인의 유무 및 대항력 있는 임차인 존재 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 향후 재산권 행사 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 범위 내에서 개발이 가능하나, 인접 도로의 폭(약 3m, 10m)은 건축 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변시설: 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경503750 (1) 물건은 부평구 갈산동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으며, 교육 시설과의 근접성이 장점입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 별도 확인이 필요합니다. 주위 환경은 통상적인 주거지 모습이며, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 9천만 원대로, 비교적 소액으로 경매 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

교육 환경: 부평북초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정이나 향후 임대 수요 측면에서 긍정적입니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치는 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

개선 가능성: 향후 리모델링 등을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

유의사항: 임대차 관계 미상 부분에 대한 철저한 조사가 필수적이며, 과밀억제권역 및 도로 접면 관련 제한 사항을 고려한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계