나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4471 [1] 경기도 김포시 북변동 221-54 세건그린빌 201동 지층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4471 [1] 경기도 김포시 북변동 221-54 세건그린빌 201동 지층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4471 | 소재지: 경기도 김포시 중봉1로 66-14, 201동 지층103호 (북변동,세건그린빌) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4471 (1)

소재지: 경기도 김포시 북변동 221-54 세건그린빌 201동 지층103호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

건물면적: 38.48㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 재정비촉진지구

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 공부상 "제지층 제103호"로 등재되어 있으나 현황 현관 표기는 "B03"으로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 북변동에 소재하며, "김포서초등학교"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에는 김포골드라인 "걸포북변역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 대부분의 권리관계는 정리되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 북변동 일대는 기존 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. "김포서초등학교"가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 존재합니다. 또한, "재정비촉진지구"로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 잠재력이 있습니다. 걸포북변역을 중심으로 한 역세권 개발에 따른 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 103호이며, 외벽은 드라이비트, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 북측의 "중봉1로"를 통해 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 "재정비촉진지구"에 포함되어 있어 향후 도시 개발에 따른 기대감이 있으나, 재개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지, 교통 불편 등의 일시적인 단기적 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, "고도지구(공항고도제한)", "장애물제한표면구역", "진입표면구역" 등 공항 관련 법규와 "제한보호구역(방공기지 : 1km)" 등 군사시설 관련 법규의 적용을 받을 수 있어, 건축이나 개조 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. "가축사육제한구역", "성장관리권역" 등의 토지이용계획 및 제한 사항도 확인되었습니다. (관련 부서 확인 필수) 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 북변동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 근거리에 있어 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성과 함께, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 각종 개발 및 보호 관련 법규의 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포시의 재정비촉진지구 개발 수혜 지역에 포함되어 있어 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 김포골드라인 역세권이라는 점과 주변 학교 및 생활 편의 시설 이용이 용이하여 임대 수익 측면에서도 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 향후 지역 가치 상승을 염두에 둔 투자 관점에서 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매9계