나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97859 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 105동 29층2903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97859 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 105동 29층2903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경97859 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 105동 29층2903호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) | 감정가: 1,058,000,000원 | 최저가: 740,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경97859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97859 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 105동 29층 2903호

용도: 아파트

감정가: 1,058,000,000원

토지 면적: 100.56㎡ (약 30.41평)

건물 면적: 151.02㎡ (약 45.68평) (분양 면적 기준)

건물 전용 면적: 약 123.86㎡ (약 37.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 세OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 내 아파트로, 어정중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 학교, 공원, 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 소재하여 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 주요 간선도로로의 진출입이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 세OOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 이해관계인의 신고가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 최종적인 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

신동백 롯데캐슬 에코 1단지 주변은 대규모 아파트 단지가 형성되어 배후 수요가 탄탄한 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 식당, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 또한, 동백지구 및 인근 지역의 생활권을 공유하며, 교통의 편리성을 바탕으로 광역적인 상권 이용도 가능합니다. 현재까지 파악된 주변 정보상, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 발견되지 않았으며, 전반적으로 쾌적하고 정주 여건이 좋은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 신동백 롯데캐슬 에코 1단지는 지역 내에서도 선호도가 높은 대규모 아파트 단지입니다. 단지는 철근콘크리트 무량판 구조로 건축되었으며, 석재 타일 및 페인팅 마감 등 외벽 상태가 양호합니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등이 잘 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다. 단지 인근에는 신동백초, 어정중, 동백중, 동백고 등 다수의 학교가 있어 자녀 교육 환경 또한 우수합니다. 공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋아 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

. 임대차 관계 미확인: 현재 거주자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지 여부가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

. 내부 현황 재확인 필요: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 내부 구조 및 현황은 외부 관찰 및 건축물대장 등을 참조하였으므로, 실제 내부 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

. 시장 변동성: 부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화 등에 따라 가격 변동성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경97859 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동의 신축급 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 해당 아파트는 지역 내에서도 좋은 평가를 받고 있으며, 주변 환경 또한 쾌적하여 실거주 목적의 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

. 대단지 아파트의 안정성: 신동백 롯데캐슬 에코 1단지는 지역 내 인지도와 선호도가 높은 대단지로, 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.

. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 학교, 공원, 각종 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

. 쾌적한 주거 환경: 주변에 녹지 공간이 많고 혐오시설이 없어 쾌적하고 건강한 생활이 가능합니다.

. 향후 개발 가능성: 용인시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 보유하고 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 임대차 관계, 내부 상태, 명도 관련 사항 등은 반드시 재확인하시길 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계