나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564918 [1] 인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 104동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564918 [1] 인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 104동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경564918 | 소재지: 인천광역시 연수구 넘말로79번길 45, 104동 7층701호 (선학동,윤성아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564918 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 104동 7층701호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 230,000,000원

전용면적: 건물 59.86㎡, 토지 26.80㎡

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 7층 701호

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 선학역 북서측 인근에 위치한 윤성아파트입니다. 주변은 아파트 단지, 중소형 공동주택 및 기반 상업시설이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 지리적으로 제3종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역(선학 지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 주거 환경의 안정성이 높고, 향후 개발 및 관리 측면에서 긍정적입니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 지하철 선학역과의 접근성을 고려할 때, 실수요자의 선호도가 높은 역세권 인근 아파트로서의 가치를 지닙니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활 편의성이 양호합니다.

3. 물건 상세 및 권리 분석

3.1. 건물 상세 및 이용 상태

15층 건물 중 7층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호이며, 상하수도, 급배수, 승강기, 도시가스, 지하주차장 및 난방시설 등 기본적인 아파트 설비를 모두 갖추고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 채권자 에OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 지분 경매에서 발생하는 법정지상권이나 공유자 우선매수 등 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮습니다. 현재 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대관계가 미상(未詳)이므로, 현황조사를 통해 실제 임차인 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 면밀한 분석이 필요합니다.

4. 시장 및 투자 환경

4.1. 상권분석

본 건이 위치한 선학동 윤성아파트는 아파트 단지가 주축이 되는 주거 상권 내에 속해 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설, 마트, 병의원 등 필수 상권이 형성되어 있으며, 선학역 주변의 상업 시설 이용도 용이합니다. 실수요자 중심의 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

5. 투자 종합 검토

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 둘째, 명시된 특이사항은 없으나, 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서를 재차 확인해야 합니다. 셋째, 미상인 임차인에 대한 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 선학역 인근의 역세권 아파트라는 입지적 장점이 있습니다.

안정적 용도: 제3종 일반주거지역으로 용적률 혜택을 받는 주거 안정성이 확보된 아파트입니다.

일괄매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하여 투자 및 명도 진행이 비교적 용이합니다.

실수요 적합: 전용면적 59.86㎡로 실수요자들이 선호하는 면적이며, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

인천 연수구 선학동 윤성아파트 물건은 우수한 주거환경과 교통 접근성을 갖춘 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다. 권리분석상 큰 문제는 없으나, 현재 '임대관계 미상'으로 기재된 만큼, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 점유자(임차인 또는 소유자) 및 보증금 관계를 철저히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 주변 시세와 감정가를 비교하여 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계