나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504227 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504227 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경504227 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로174번길 36, 4층401호 (서창동,라임하우스) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504227 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물면적: 33.05㎡ (약 9.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, "서창초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

지도 검색 결과, 해당 지역은 서창초등학교, 서창중학교 등 교육 시설이 가깝고, 인근에 근린 생활 시설 및 공원이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(오OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 부담되는 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 현재 점유자 파악 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

서창동 일대는 주로 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 본건이 속한 지역 또한 이러한 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 단지형 다세대주택이 주를 이룹니다. 이에 따라 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상생활을 지원하는 소규모 상점, 병원, 학원 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내외부 마감 상태는 일반적인 주택 수준으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 설비는 모두 갖추고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 인근에 서창초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 주거 지역 내의 일반적인 소음이나 주차 문제 등 이웃과의 관계에서 발생할 수 있는 사소한 마찰 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경504227 (1) 물건은 인천 남동구 서창동의 안정적인 주거 환경에 위치한 다세대주택입니다. 교육 시설 접근성이 좋고 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 강제경매라는 점을 고려할 때 권리 분석상 큰 위험은 없어 보입니다. 다만, 미상의 임대차 관계는 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 전반적으로 가족 단위의 실수요자나 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 서창초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주택가에 위치하고 있습니다.

3. 강제경매 물건: 일반적인 경매 절차를 통해 명확한 권리 취득이 가능합니다.

4. 편리한 교통: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

5. 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 시세 상승 여력을 고려한 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계