나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1390 [1] 전북특별자치도 익산시 신흥동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.

교통상황

기호1-3) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 주거용 건물의 건부지로 이용중임.
기호2) 남동측으로 하향경사를 이루는 가늘고 긴 부정형의 토지로 도로로 분할된 상태임.
기호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,3) 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트트 포장도로와 접함.
기호2) 북측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 본건 자체는 도로로 분할된 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) 도시지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 중점경관관리구역(2020-02-17)임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호3)의 공부상 지목이 전이나 현황 대(주택 부수토지)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4) 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건물로
외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태

기호4): 주택으로 이용중임.

설비내역

기호4): 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호3) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.

기호4)에 부착하여 설치된 발코니, 가추, 데크 등은 건물과의 일체성을 고려하여 기호4) 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타:
(1)기호4) 2층 상부에 소재하는 다락은 기호4)에 포함하여 평가하였음.
(2)기호ㄷ 내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 기호 ㄷ의 평가에 포함되지
아니하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록(3) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 건물내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 각 매각에서 제외함
3. 최저매각가격은 목록(3)지상의 제시외건물로 인하여 토지소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가격(65,928,000원)을 감안한 것이며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
4. 2025.06.10. 주식회사 유진건설산업으로부터 공사대금 95,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음