나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95020 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 106동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95020 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 106동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경95020
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 마북로 140, 106동 11층1102호 (마북동,교동마을동양파라곤)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매20계 2024타경95020 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북로 140, 106동 11층1102호 (마북동,교동마을동양파라곤) | 감정가: 786,000,000원 | 최저가: 786,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경95020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95020 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 106동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 786,000,000원

토지 면적: 89.47㎡ (약 27.07평) - 토지 지분

건물 면적: 167.52㎡ (약 50.68평) - 전용면적 (내부 사용 면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 아파트 "교동마을 동양파라곤 106동 제11층 제1102호"로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 무난한 편임.

단지 인근에 교동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

아파트 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 안OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 별도로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 학교, 그리고 근린생활시설들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

마북동 일대는 용인시의 주요 주거지역 중 하나로, 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 편의점, 식당, 학원 등의 근린 상가가 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 구비하고 있습니다.

토지는 부정형의 토지로, 주위와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용하고 있습니다.

단지 내 서측 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있습니다.

인근 교동초등학교 외에도 주변 지역에 다수의 학교가 분포하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항으로 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 성장관리권역 등의 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

부동산강제경매의 경우 채무 관계에 따라 복잡한 권리 분석이 요구될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역별 수급 상황에 따라 시세 변동성이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 마북동에 위치한 교동마을 동양파라곤 아파트로, 초등학교 인접, 교통 편리성 등 기본적인 주거 입지 조건이 양호한 편입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 즉시 거주가 가능합니다.

그러나 제2, 3종 일반주거지역, 비행안전구역 등 다양한 도시계획 제한 사항이 존재하여 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

부동산강제경매 물건이므로, 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 전문가의 철저한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

단지 인근에 초등학교와 근린생활시설이 있어 주거 만족도가 높으며, 비교적 안정적인 수요가 예상됩니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 이동이 용이합니다.

용인시는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시장 가격 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계