나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95020 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 106동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2024.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 북동측 인근에 위치하고
있는 아파트 "교동마을 동양파라곤 106동 제11층 제1102호"로서 주위는 아파트단지,
학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등
대중교통사정도 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제11층 제1102호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.
(내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 구비하고
있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 주위와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

단지내 서측 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망),
비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 성장관리권역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경95020 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 106동 11층 1102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 786,000,000원

* 면적 정보

* 토지면적: 89.47㎡ (약 27.06평)

* 건물면적: 167.52㎡ (약 50.67평)

* 이는 공급면적 또는 분양면적으로 추정되며, 전용면적은 약 84.99㎡ ~ 127.77㎡ 범위의 타입이 최근 거래된 것으로 확인됩니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 안OO

* 건물 상세 정보

* 사용승인일: 2010년 10월 26일

* 건물 구조 및 층수: 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 11층

* 단지 규모: 총 8개동, 278세대

2. 입지조건

* 주위환경

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

* 아파트 단지까지 차량의 진출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

* 도로상태

* 단지 내 서측 도로를 통하여 인접한 공도와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

* 을1 근저당권 (국민은행, 2011년 01월 11일 접수)입니다.

* 인수되는 권리

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부 현황 요약

* 소유권보존 (2010.12.22)

* 소유권이전 (2011.01.11)

* 근저당 (2011.01.11, 말소기준권리)

* 김경민 지분 가압류 (2022.10.18, 말소)

* 김경민 지분 전부 이전 (유증, 2022.11.18)

* 강제경매 (2024.11.29, 말소)

* 임차인 현황

* 임차인 정보: 안

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016년 03월 28일

* 대항력: 없음

* 특이사항 및 주의사항:

* 임차인으로 등재된 안 은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 대항력이 없습니다.

* 또한, 현재 본 경매의 채권자(안OO)와 임차인의 성명이 동일하여(안지인), 해당 임차인에 대한 특별한 법적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액

* 등기부상 채권 총액: 1,480,000,000원

4. 상권 및 생활정보

* 단지 주변 상권

* 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

* 교동초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 학군이 양호합니다.

* 편의시설

* 근린생활시설이 인근에 소재합니다.

* 단지 내 편의시설

* 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차 정보

* 총 498대의 주차가 가능하며, 전면 지하 자동화 주차시설을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

* 권리관계 관련 리스크

* 말소기준권리보다 후순위이거나 이미 말소된 권리들이 대부분이므로, 인수할 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 관련 리스크

* 등재된 임차인 안 은 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 법규 제한 관련 리스크

* 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 고도 제한 등 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 기타 (혐오시설 등)

* 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차 진행 시 큰 어려움이 예상되지 않습니다.

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 실거주 및 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 권리관계가 깨끗하고 명도 부담이 적은 아파트 경매 물건으로 평가됩니다.

* 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 건축 연차가 10년 이상 경과하였으나, 대단지 아파트로서 전반적인 관리 상태는 양호할 것으로 보입니다.

8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 786,000,000원입니다.

* 최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적(약 38.6평)의 아파트 매매가는 700,000,000원에서 742,000,000원 수준입니다.

* 본건의 건물면적 167.52㎡ (약 50.67평)은 최근 거래된 면적보다 크며, 이에 대한 직접적인 시세 정보는 제한적입니다.

* 다만, 유사 면적대의 최고가(742,000,000원) 및 감정가(786,000,000원)를 고려할 때, 감정가는 시장 시세 대비 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 안정적인 권리관계와 명도 용이성을 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 약 7억 2천만원에서 7억 5천만원 선에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현 시세에 대한 추가적인 조사 및 경매 물건의 내부 상태, 주변 시세 변동 추이 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.