나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96580 [1] 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 106동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96580 [1] 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 106동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경96580
• 주소: 경기도 오산시 경기대로 78-7, 106동 3층302호 (원동,오산원동힐스테이트)
• 감정가: 520,000,000원
• 최저가: 364,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경96580 | 소재지: 경기도 오산시 경기대로 78-7, 106동 3층302호 (원동,오산원동힐스테이트) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경96580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96580 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 106동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 86.68㎡ (약 26.22평)

토지 지분율: 8668.35

건물면적: 133.37㎡ (약 40.34평)

건물 지분율: 13336.63

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채권자: 이OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 1.입지조건

본 건은 오산시 원동 소재 "소리울도서관" 서측 도로 건너편에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 아파트 단지 서측으로 국도가 통과하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 아파트 단지 외곽으로는 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구가 있습니다. 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대원초, 대진유치원), 성장관리권역에 해당합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 백OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 등기부등본을 통해 정확한 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

오산시 원동 힐스테이트 아파트 단지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "소리울도서관"이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 공장 지역이 혼재되어 있다는 점은 상권의 특성을 이해하는 데 중요한 요소입니다.

1.1. 4.생활정보

교통은 차량으로 접근 가능하며, 국도 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 내에는 일반적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 소리울도서관은 악기 전문 도서관으로, 다양한 문화 및 교육 활동을 접할 수 있는 특별한 시설입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 공장 지대가 혼재되어 있어 소음, 악취 등 환경적인 요인이 거주 만족도나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 구체적으로 어떤 종류의 공장인지, 어느 정도의 영향을 미치는지에 대한 추가 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 성장관리권역 및 제한구역이 포함되어 있어 향후 개발이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 오산시 원동 힐스테이트 아파트로서, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 소리울도서관이라는 특색 있는 문화 시설이 인접해 있으며, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 하지만 임대차 관계 불분명, 주변 공장 지역과의 혼재 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 5억 2천만 원 대비 현재 시장 가격 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. **입지 개선 가능성:** 오산시의 도시 개발 계획에 따라 주변 환경이 개선될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **명도 완료 시:** 만약 임차인이 없거나 명도가 원활하게 이루어질 경우, 즉시 거주하거나 임대를 놓아 수익을 창출할 수 있습니다.

3. **교통망:** 국도 접근성이 좋아 타 지역으로의 이동이 용이한 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

4. **문화 시설 인접:** 소리울도서관과 같은 이색적인 문화 시설이 인접해 있어 단지의 매력도를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "공장 등이 혼재하는 지역"이라는 설명이 있는 만큼, 인근 공장의 종류와 운영 상황에 따른 환경적 영향을 개별적으로 확인하는 것이 중요합니다.1.수원지방법원 2024타경96580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96580 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 106동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 86.68㎡ (약 26.22평)

토지 지분율: 8668.35

건물면적: 133.37㎡ (약 40.34평)

건물 지분율: 13336.63

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채권자: 이OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 1.입지조건

본 건은 오산시 원동 소재 "소리울도서관" 서측 도로 건너편에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 아파트 단지 서측으로 국도가 통과하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 아파트 단지 외곽으로는 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구가 있습니다. 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대원초, 대진유치원), 성장관리권역에 해당합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 백OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 등기부등본을 통해 정확한 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

오산시 원동 힐스테이트 아파트 단지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "소리울도서관"이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 공장 지역이 혼재되어 있다는 점은 상권의 특성을 이해하는 데 중요한 요소입니다.

1.1. 4.생활정보

교통은 차량으로 접근 가능하며, 국도 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 내에는 일반적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 소리울도서관은 악기 전문 도서관으로, 다양한 문화 및 교육 활동을 접할 수 있는 특별한 시설입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 공장 지대가 혼재되어 있어 소음, 악취 등 환경적인 요인이 거주 만족도나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 구체적으로 어떤 종류의 공장인지, 어느 정도의 영향을 미치는지에 대한 추가 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 성장관리권역 및 제한구역이 포함되어 있어 향후 개발이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 오산시 원동 힐스테이트 아파트로서, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 소리울도서관이라는 특색 있는 문화 시설이 인접해 있으며, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 하지만 임대차 관계 불분명, 주변 공장 지역과의 혼재 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 5억 2천만 원 대비 현재 시장 가격 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. **입지 개선 가능성:** 오산시의 도시 개발 계획에 따라 주변 환경이 개선될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **명도 완료 시:** 만약 임차인이 없거나 명도가 원활하게 이루어질 경우, 즉시 거주하거나 임대를 놓아 수익을 창출할 수 있습니다.

3. **교통망:** 국도 접근성이 좋아 타 지역으로의 이동이 용이한 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

4. **문화 시설 인접:** 소리울도서관과 같은 이색적인 문화 시설이 인접해 있어 단지의 매력도를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "공장 등이 혼재하는 지역"이라는 설명이 있는 만큼, 인근 공장의 종류와 운영 상황에 따른 환경적 영향을 개별적으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계