나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96504 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96504 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경96504
• 주소: 경기도 화성시 노작로 175, 12층1201호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
• 감정가: 298,000,000원
• 최저가: 208,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매18계 2024타경96504 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 175, 12층1201호 (반송동,센트럴시티오피스텔) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경96504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96504 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000원

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 956

건물면적: 59.46㎡ (약 17.99평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5946.200000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 센트럴시티오피스텔 12층 1201호입니다. 총 24층 건물 중 12층에 해당하며, 전용면적 약 18평의 오피스텔로 이용 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 298,000,000원입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 노작로에 소재하며, '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재된 상업지대로, 교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로 지방도 84번, 동측 및 북동측으로는 경부고속도로 기흥동탄IC가 위치해 있으며, 인근 노작로를 따라 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측과 서측으로는 각각 폭 약 40m, 25m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조로, 총 24층 중 12층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 평지의 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 중심상업지역이며, 지구단위계획구역(동탄1지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '이OO'입니다. 가장 중요한 특이사항으로는 '임차인의 임차보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라는 점입니다. 이는 낙찰받더라도 임차인에게 미배당된 보증금이 있다면 매수인이 추가로 부담해야 할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 현황 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

화성시 반송동 센트럴시티오피스텔이 위치한 지역은 동탄복합문화센터 인근으로, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 밀집한 상업지대입니다. 이는 다양한 편의시설과 풍부한 유동인구를 기대할 수 있음을 시사합니다. 동탄역 주변으로는 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 복합쇼핑몰이 위치해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 지역 내 다양한 행정 및 문화 시설이 집중되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 생활정보

본건은 동탄복합문화센터와 가까워 문화생활을 즐기기에 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 이용 시 경부고속도로 접근성이 뛰어나 타 지역으로의 이동도 편리합니다. 반석산이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 임차보증금 인수 가능성입니다. 잔여 보증금이 있을 경우 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 송전탑이나 쓰레기 소각장과 같은 혐오시설은 인근 지역에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 이러한 시설들이 인근에 위치할 경우 부동산 가치 하락 및 주거 만족도 저하를 야기할 수 있습니다. 과거 동탄2신도시 개발 당시 기흥구 고매동 인근에 폐기물처리시설(소각장) 등이 추진되었던 사례가 있어, 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 동탄의 중심 상업지구에 위치하여 입지적 이점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔로서의 활용도 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차보증금 인수 여부라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 인수 시 발생하는 추가 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 혐오시설 관련 직접적인 정보는 없으나, 잠재적 리스크로 염두에 두어야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 동탄의 핵심 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 교통 및 생활 인프라: 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설(문화, 쇼핑, 상업시설)을 갖추고 있습니다.

3. 활용도 높은 면적: 약 18평의 전용면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 동탄 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

반드시 현장 조사를 통해 임차인의 실제 거주 여부, 미배당 보증금 규모 등을 정확히 확인하시기 바랍니다. 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.1.부천 지원 2024타경96504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96504 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000원

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 956

건물면적: 59.46㎡ (약 17.99평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5946.200000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 센트럴시티오피스텔 12층 1201호입니다. 총 24층 건물 중 12층에 해당하며, 전용면적 약 18평의 오피스텔로 이용 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 298,000,000원입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 노작로에 소재하며, '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재된 상업지대로, 교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로 지방도 84번, 동측 및 북동측으로는 경부고속도로 기흥동탄IC가 위치해 있으며, 인근 노작로를 따라 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측과 서측으로는 각각 폭 약 40m, 25m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조로, 총 24층 중 12층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 평지의 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 중심상업지역이며, 지구단위계획구역(동탄1지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '이OO'입니다. 가장 중요한 특이사항으로는 '임차인의 임차보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라는 점입니다. 이는 낙찰받더라도 임차인에게 미배당된 보증금이 있다면 매수인이 추가로 부담해야 할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 현황 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

화성시 반송동 센트럴시티오피스텔이 위치한 지역은 동탄복합문화센터 인근으로, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 밀집한 상업지대입니다. 이는 다양한 편의시설과 풍부한 유동인구를 기대할 수 있음을 시사합니다. 동탄역 주변으로는 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 복합쇼핑몰이 위치해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 지역 내 다양한 행정 및 문화 시설이 집중되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 생활정보

본건은 동탄복합문화센터와 가까워 문화생활을 즐기기에 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 이용 시 경부고속도로 접근성이 뛰어나 타 지역으로의 이동도 편리합니다. 반석산이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 임차보증금 인수 가능성입니다. 잔여 보증금이 있을 경우 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 송전탑이나 쓰레기 소각장과 같은 혐오시설은 인근 지역에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 이러한 시설들이 인근에 위치할 경우 부동산 가치 하락 및 주거 만족도 저하를 야기할 수 있습니다. 과거 동탄2신도시 개발 당시 기흥구 고매동 인근에 폐기물처리시설(소각장) 등이 추진되었던 사례가 있어, 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 동탄의 중심 상업지구에 위치하여 입지적 이점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔로서의 활용도 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차보증금 인수 여부라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 인수 시 발생하는 추가 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 혐오시설 관련 직접적인 정보는 없으나, 잠재적 리스크로 염두에 두어야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 동탄의 핵심 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 교통 및 생활 인프라: 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설(문화, 쇼핑, 상업시설)을 갖추고 있습니다.

3. 활용도 높은 면적: 약 18평의 전용면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 동탄 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

반드시 현장 조사를 통해 임차인의 실제 거주 여부, 미배당 보증금 규모 등을 정확히 확인하시기 바랍니다. 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계