나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92137 [1] 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 116동 20층2004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92137 [1] 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 116동 20층2004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경92137 | 소재지: 경기도 오산시 운암로 122, 116동 20층2004호 (부산동,오산운암1단지주공아파트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경92137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92137 (1)

소재지: 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 116동 20층2004호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 48.46㎡ (약 14.66평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 이는 공급면적에 해당할 것으로 추정되며, 전용면적은 이보다 작습니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

채무자: (자료 없음)

건물 구조: 철근콘크리트조 철골조 경사지붕, 20층 건물 중 20층

사용승인일: 2000년 3월 22일 (준공 후 약 25년 경과)

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금이 전액 배당되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "운천고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 교육시설 등이 복합적으로 혼재되어 있는 주거 지역입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다.

이는 해당 임차인이 낙찰자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있다는 의미이며, 만약 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 부족한 금액을 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다.

따라서, 해당 임차인의 전입일자, 확정일자, 보증금 액수, 그리고 법원 배당 내역 등을 면밀히 파악하여 인수해야 할 금액을 정확히 산출하는 것이 필수적입니다.

기타 권리들은 경매 절차상 말소될 가능성이 높으나, 최종 확인은 법원 서류를 통해 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다수의 아파트 단지와 주택가로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 가능합니다.

운천고등학교, 운천중학교, 운천초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학군 수요도 있는 지역입니다.

전반적으로 주거 기능에 집중된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 운천고등학교, 운천중학교, 운천초등학교, 예인유치원 등 다수의 교육 시설이 도보 거리 또는 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

주거 편의: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명확한 보증금 인수액을 파악하지 못하면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물이 2000년에 준공되어 약 25년이 경과함에 따라, 향후 수리비 증가나 리모델링, 재건축 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '비행안전제3구역'에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 신축 시 군사 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 기존 아파트의 거주 자체에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다.

주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산시 부산동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 편리한 주거 환경과 교육 시설을 갖추고 있습니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인한 잠재적 인수 부담이 가장 큰 부담 요인입니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 함께 임차인 관련 비용을 명확히 산출하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심이 될 것입니다.

건물의 노후화도 감안하여 매수 후 예상되는 추가 비용을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자가치는 '대항력 있는 임차인' 문제를 얼마나 성공적으로 해결하느냐에 달려있습니다.

만약 인수해야 할 임차보증금 액수가 시세 대비 현저히 낮거나, 임차인과의 원만한 합의를 통해 명확한 인수 범위를 확정할 수 있다면, 향후 매력적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

오산시의 최근 부동산 시장 동향 및 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 검토해야 합니다.

초기 투자 시에는 반드시 임차인 인수 비용을 최우선으로 고려한 자금 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계