나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584202 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584202 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경584202
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 14층1405호 (숭의동,한마음아파트)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 147,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경584202 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 14층1405호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경584202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584202 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.81평)

토지 지분율: 931

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.80㎡ (약 15.07평)

건물 지분율: 4980

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주거용 오피스텔 등 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수인분당선 숭의역이 도보 약 7분 거리에 위치하여 제반 교통 상황이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자와 소유자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 인천의 원도심 지역에 속하며, 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 도보 7분 거리에 위치한 숭의역을 중심으로 상업 시설이 형성되어 있습니다. 본건 아파트 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 과거 숭의역 인근에 속칭 '옐로우 하우스'가 있었으나 재개발로 사라진 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 수인분당선 숭의역을 도보 약 7분 거리에 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 숭의역 인근의 버스정류장에서는 다양한 노선의 버스가 운행되어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 특히, 9100번 직행 좌석 버스는 서울 강남역까지 연결되어 출퇴근 시 유용합니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

주거환경: 주변이 아파트 단지 및 상업시설로 이루어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 본건은 현황 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없습니다. 따라서 내부 수리 상태, 마감재, 확장 여부 등에 대한 정확한 판단이 어렵습니다.

주차 공간: 인근 유사 건물(한마음아파트 B동)의 경우 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함이 있었다는 후기가 있습니다. 본건 역시 유사한 주차 문제를 겪을 수 있습니다.

과거 지역 특성: 숭의역 인근에 과거 '옐로우 하우스'가 존재했으나 재개발로 사라졌다는 정보가 있습니다. 현재는 재개발되었으나, 과거 이 지역의 특성을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의역 역세권에 자리하고 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 내부 확인이 불가하다는 점과 주차 공간의 협소함은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 수인분당선 숭의역 역세권으로 서울 강남 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편리한 생활 인프라: 단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축 아파트: 2017년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주가 가능할 수 있습니다 (내부 확인 필요).

향후 지역 개발 가능성: 인천 원도심 지역에 위치하여 향후 재개발 및 도시 재생 사업을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계