나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502900 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502900 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502900
• 주소: 인천광역시 남동구 문화서로 88-1, 5층502호 (구월동,양지쉐르빌)
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 133,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경502900 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로 88-1, 5층502호 (구월동,양지쉐르빌) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502900 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 23.01㎡ (약 6.96평)

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2009년 12월 18일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 구월서초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다.

차량의 접근성은 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로는 지하철 '예술회관역'이 소재하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

본건 토지는 세장형으로, 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 15m 폭의 중로, 북측으로는 약 8m 폭의 소로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본상 권리관계 확인 시, 소멸 예정 권리 및 인수 예정 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 직접 확인하시기 바랍니다.

소유자 점유로 추정되나, 임대차관계는 미상으로 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 주거지역이면서도 상업 및 행정 시설이 밀집된 중심 지역에 속합니다. 인근에 예술회관역이 위치하여 유동인구가 있으며, 다양한 근린생활시설이 존재합니다.

본건 자체는 다세대주택으로 이용되고 있으나, 토지 이용 현황상 근린생활시설 용도로도 활용 가능한 점을 고려하면, 지역 내 소비 및 생활 편의 시설과의 연계성이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 동측 인근에 구월서초등학교가 소재하고 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 버스정류장이 가까이 있으며, 지하철 예술회관역을 통해 인천시청, 터미널, 주요 업무지구 등으로 쉽게 접근할 수 있습니다.

인근에는 인천 남동구청, 인천문화예술회관, CGV, 롯데백화점 등 주요 편의시설과 행정기관이 차량 10분 이내 거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변을 종합적으로 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대차관계 미상'입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재하거나 권리를 주장할 경우, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경502900 (1) 물건은 인천 남동구 구월동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역 등 생활 편의시설 및 교통망이 양호한 입지입니다. 2009년에 준공된 비교적 신축 건물이지만, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 제한적인 토지 이용계획을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 인프라: 예술회관역 역세권 및 구월서초등학교 인접으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

2. 일괄매각으로 인한 토지 가치 상승 잠재력: 건물과 토지가 일괄 매각되어 토지 지분에 대한 권리 확보가 가능합니다.

3. 주거 선호 지역: 구월동은 인천의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. 향후 개발 가능성: 도시 재생 및 재개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

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"title": "양지쉐르빌 5층 502호 (인천시 남동구 구월동 1098) : 부동산 경매 물건 정보",

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"snippet": "2023타경108735 물건번호(1) 인천지방법원 2023.07.19 10:00 진행 예정인 경매물건입니다. 소재지 : 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 5층502호 건물면적: 50.07㎡(15.15평) 토지면적: 23.01㎡(6.96평) 감정가: 191,000,000원"

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"snippet": "해당 정보는 2023타경108735 경매 사건 관련 내용으로, 본건의 소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 5층502호입니다. 건물 면적은 50.07㎡(15.15평)이고 토지 면적은 23.01㎡(6.96평)입니다. 감정가는 191,000,000원입니다."

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"snippet": "인천예술회관역 인근 지역은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변에 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 활발한 활동이 이루어지는 지역입니다. 역세권 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있으며, 오피스 빌딩과 주택가도 형성되어 있습니다."

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"snippet": "인천예술회관역은 인천 1호선에 위치한 역으로, 주변에 인천문화예술회관, 인천시청, CGV, 롯데백화점 등 주요 시설들이 밀집해 있어 교통의 요지이자 상업, 문화 중심지 역할을 합니다. 역 주변으로는 상업 시설과 주거 지역이 발달되어 있으며, 유동인구가 많은 편입니다."

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"snippet": "인천 남동구 구월동 1098번지 일대에 위치한 양지쉐르빌 아파트(다세대)는 2009년 12월에 준공되었습니다. 인근에 구월서초등학교가 있으며, 지하철 1호선 예술회관역과도 멀지 않은 거리에 있습니다. 주변 편의시설로는 인천시청, 롯데백화점, CGV 등이 있습니다."

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"snippet": "인천 남동구 구월서초등학교는 구월동에 위치하며, 2000년에 개교했습니다. 주변은 주택가와 상가, 공원 등으로 이루어져 있어 교육 환경 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 인근에 지하철 예술회관역이 있어 교통이 편리하며, 문화예술회관 등 편의시설도 가까이 있습니다."

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법원 정보

인천지방법원 경매20계