나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581791 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-4 제이플러스 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581791 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-4 제이플러스 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581791 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 125-1, 12층1203호 (주안동,제이플러스) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581791 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-4 제이플러스 12층 1203호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

건물면적: 59.37㎡ (약 17.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재한 "인천석암초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인접 도로 폭은 약 10미터 내외로 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인인 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 임차인 현황은 '미상'으로, 정확한 권리관계 및 점유 현황은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 지역은 인천 미추홀구의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. '인천석암초등학교' 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동 인구가 있을 것으로 예상되며, 주변 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역 특성상 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 주안역을 중심으로 한 상권과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인천광역시 미추홀구 주안동 62-4번지 외 1필지로, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등 권리 분석 시 세밀한 확인이 요구됩니다. 또한, '주안동 62-4' 일대는 상업지역 및 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 및 재건축이 활발히 진행되는 지역의 특성상 소음이나 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 가까운 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 상권 또한 발달해 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 권리 분석에 주의가 필요하며, 강제경매 절차 진행에 따른 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 인천 미추홀구의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라 우수.

- '인천석암초등학교' 인근 및 주거 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

- 오피스텔로서 실수요자 및 임대 수익 목적 투자 모두 가능.

- 주변 재개발 및 도시 정비 사업 진행으로 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계