나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567580 [1] 인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 101동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567580 [1] 인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 101동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경567580 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로 324, 101동 18층1801호 (작전동,작전동풍림아이원아파트) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 281,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경567580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567580 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 101동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000 원

토지면적: 44.35㎡ (약 13.42평)

토지 지분율: 4434.8

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8493.12

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물(작전동풍림아이원아파트 101동) 내 18층 1801호 (사용승인일: 2003.01.18)

아파트 전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (건물면적 기준)

아파트 분양면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (건물면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "화전초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주택지대로서의 안정적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 단지 내 도로 개설 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 남측으로는 중로의 지선도로, 동측으로는 광대로의 간선도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자 겸 소유자는 유OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않았으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 서류에 대한 상세한 검토가 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 작전동 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재하여 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 편리함을 의미합니다. 또한, 2006년경 기사에서는 작전동 풍림아이원 아파트 인근에 하나로클럽이 들어설 예정이었으며, 유흥가가 멀리 떨어져 있어 주거 환경이 좋다는 언급이 있었습니다. 이는 상권의 안정성과 쾌적성을 뒷받침하는 요소입니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 교육 환경입니다. "화전초등학교"가 물건지 남측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 인근 간선도로와의 연계성도 보통 수준입니다. 다만, 2006년경 작성된 글에서는 지하철 1호선 작전역까지 도보 10분 거리라는 정보도 있어, 대중교통 이용 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인이 불가하다는 점은 가장 큰 리스크 중 하나입니다. 폐문 부재로 인해 아파트 내부의 정확한 상태, 수리 필요 여부, 하자 등을 파악할 수 없습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규 적용을 받으므로, 향후 건축이나 재건축 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 건물이 2003년 준공되어 18년이 경과하였으므로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경567580 (1) 물건은 인천광역시 계양구 작전동 풍림아이원 아파트 18층으로, 화전초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주거지대로서 안정적인 생활 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 402,000,000원이며, 건물면적 84.93㎡ (약 25.69평)에 해당합니다. 내부 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 내부 상태 점검에 대한 철저한 준비가 필요함을 시사합니다. 전반적으로 안정적인 입지에 비해 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 대비가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 화전초등학교와 인접하여 학군 수요가 꾸준한 지역입니다.

시세 조사 및 적정 낙찰가 산정: 주변 아파트 시세 및 최근 실거래가를 면밀히 조사하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. (예: 84.93㎡ 물건이 2025년 11월 4.15억원에 실거래된 사례가 있습니다.)

내부 상태 및 명도 계획 수립: 내부를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계 미상을 감안하여, 예상되는 수리비와 명도 비용을 고려한 투자 계획을 세워야 합니다.

지역 개발 호재 파악: 향후 해당 지역의 재개발, 교통망 개선 등 잠재적 개발 호재가 있는지 파악하여 미래 가치를 예측할 수 있습니다. (과거 2006년경에는 하나로클럽 입점이 예정되어 지역 가치 상승에 대한 기대감이 있었습니다.)

혐오시설 부재: 현재까지 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경 유지에 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계