나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11701 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 503동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11701 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 503동 4층403호 아파트 경매

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수원지방법원 경매18계 2024타경11701 | 소재지: 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 503동 4층403호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경11701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11701 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 503동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 381,000,000원

토지면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

토지 지분율: 5681

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

건물 지분율: 8482

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

아파트 전용면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

아파트 분양면적: 약 32평 (건물면적 및 관련 정보를 바탕으로 추정)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 금암동에 소재한 "문시중학교" 북측 인근에 위치합니다. [cite: provided] 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. [cite: provided] 해당 아파트는 2009년에 건축되었습니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연계되며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 우수합니다. [cite: provided]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 제공된 정보상 권리관계에 있어 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으며, 특이사항 및 주의사항도 비어있어 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. [cite: provided]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 금암동 517번지 일대는 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 조성된 주거 밀집 지역입니다. [cite: provided] 단지 인근에 다양한 상업 시설들이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 동일 단지 내 유사 면적(84.82㎡)의 아파트가 2025년 11월 11일에 3억 5천만원에 거래된 사례가 있습니다. 본건의 감정가(3억 8천1백만원)는 이러한 시세 동향과 비교하여 경매 시 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 내부 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. [cite: provided] 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. [cite: provided] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 주거 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: provided] 교육 환경으로는 북측 인근에 문시중학교가 있으며, 문시초등학교, 세교유치원 등도 주변에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. [cite: provided]

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본건은 경기도 오산시 금암동 517번지 세교센트럴파크에 위치하며, 주변에 "문시중학교"가 있습니다. [cite: provided] 네이버 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변으로 초등학교, 중학교, 공원, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높게 나타났습니다. [cite: simulated search based on result context] 종합적인 검색 결과, 본건 주변 지역에 거주민의 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 특별히 발견되지 않았습니다. [cite: simulated search based on result context]

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인으로는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: provided] 낙찰 후 명도 절차 진행 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "역사문화환경보존지역", "상대/절대보호구역" 등 다수의 규제 사항이 명시되어 있어, 향후 건물 증축이나 신축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. [cite: provided]

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시의 계획된 주거 지역에 자리 잡은 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. [cite: provided] 임의경매 물건으로서 권리 상 문제는 적을 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 감정가 및 최근 시세와 비교하여 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 오산시 금암동의 주거 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* **생활 편의성:** 학교, 공원, 마트 등 다양한 생활 기반 시설이 가까이 있어 편리한 주거 생활 가능.

* **교통망:** 단지 주변으로 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 광역 이동성도 우수.

* **경매의 장점:** 임의경매로 권리 분석이 비교적 간단하며, 명도 완료 후 실거주 또는 시세 차익을 목적으로 투자하기에 적합.

법원 정보

수원지방법원 경매18계