나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94805 [1] 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94805 [1] 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경94805 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 4층403호 (오산동,유퍼스트) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

수원지방법원 2024타경94805 (1) 사건의 오피스텔(유퍼스트 4층 403호) 임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 경기도 화성시 오산동 동탄역 인근에 위치하며, 감정가는 162,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물면적 (전용): 19.32㎡ (약 5.85평)

구조: 철근콘크리트구조 (11층 건물 중 4층)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 유동화물건

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 동탄역 북서측 인근에 위치하며, 동탄 2지구 중심상업지역 내에 있어 입지적 희소성이 높습니다. 감정평가서에 따르면 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 편의성과 업무 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본 오피스텔이 소재한 지역은 중심상업지역이자 동탄2지구 택지개발지구 내에 위치하여 잠재적인 임차 수요가 풍부합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 인근에 동탄역 및 버스정류장 등의 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 역세권의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 소형 오피스텔의 경우 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하여 임대수익 창출에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오 시설

교통상황은 동탄역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 매우 편리하며, 본건 북측으로 폭 30m 도로 및 남측으로 폭 12m 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 위생 및 급배수시설, 승강기, 난방, 화재탐지 및 경보설비 등의 기본적인 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변은 주로 상업 및 주거 시설이 밀집된 동탄 신도시 지역이므로 일반적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 토지와 건물의 제시외면적이 0.00㎡로 공부와의 차이가 없어 권리 분석에 용이합니다.

3.2. 소유권 및 채권 관계

소유자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 본 건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 부실 채권을 매입한 유동화회사가 진행하는 경우가 많으며, 이는 경매 진행의 예측 가능성을 높일 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 등 미상'으로 인한 임차인 현황 불확실성입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 법원 기록 열람 및 현장 조사를 통해 임차인의 진정한 권리관계를 확인해야 합니다. 소유자(채무자) 점유 시에는 명도 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 교통 환경: 동탄역 역세권 오피스텔로 SRT/GTX(예정) 등의 광역 교통망을 이용할 수 있어 미래 가치가 높습니다.

소형 오피스텔 수요: 전용면적 약 5.85평의 소형 평형은 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준하며, 상대적으로 환금성이 양호합니다.

중심상업지역 위치: 동탄 2신도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 공실률 리스크가 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 오피스텔은 동탄역 인근 중심상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수하여 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 물건으로 판단됩니다. 감정가 기준 1.62억원으로 책정되었으며, 임의경매로 진행되어 권리 분석은 비교적 단순합니다. 다만, 임차 관계 미상이라는 점을 고려하여 입찰 전 현황조사서와 매각물건명세서를 정밀 분석하고, 예상 명도 비용을 포함한 총 투자금액을 산정하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계