나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502573 [1] 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502573 [1] 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경502573 | 소재지: 인천광역시 계양구 길마로 23-2, 5층502호 (효성동,피렌체하우스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502573 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 26.34㎡ (약 7.97평)

토지 지분율: 2634.37 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.94㎡ (약 14.80평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4894 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 왕OO

채무자: 왕OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요항표: 구분건물감정평가요항표 (별첨)

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층/지상 6층 건물 중 제5층 제502호입니다. 2017년 4월 12일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 석재 붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재는 공동주택 1세대로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다.

토지이용계획상 본 건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성, 자세한 사항은 도시정비과 문의), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 왕OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 절차이므로, 채무 관계 및 권리 설정 내역을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰 시 인수되는 권리 또는 소멸되는 권리에 대한 정확한 분석이 필요하며, 추가적인 권리 분석을 통해 안전한 투자를 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

인천효성초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리하며, 학교와의 근접성은 지역 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 지역 특성상, 주거 편의성이 양호한 편입니다.

1.8. 생활정보

인천효성초등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학과 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 일상생활이 편리합니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본건 소재지인 인천광역시 계양구 효성동 34-59 및 인근 인천효성초등학교 주변 시설을 조사한 결과, 현재까지 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 시설, 상업 시설, 학교 등이 밀집해 있는 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대 미상임'입니다. 현재 점유자가 임차인일 경우, 임대차 관계의 존속 여부 및 명도 절차 진행에 따른 변수가 발생할 수 있습니다. 명확한 임대차 관계 파악 및 명도 협의가 필수적입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 대한 개발 행위 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 부서에 문의하여 상세 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 비교적 신축(2017년 사용승인) 다세대주택 경매 물건입니다. 입지 조건은 초등학교 인근의 주거 편의성과 교통 용이성 측면에서 양호합니다. 다만, 임대차 현황이 불분명하고 지구단위계획구역 지정 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 잠재적 리스크를 사전에 충분히 검토하고, 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 노후화가 적고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

- 우수한 입지: 초등학교와의 근접성, 잘 갖추어진 생활 편의시설, 편리한 교통망은 주거 가치를 높입니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 강제경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

- 안정적인 주거 지역: 효성동 지역은 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계