나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94355 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 152-5 센텀스몰시티405동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94355 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 152-5 센텀스몰시티405동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경94355 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로33번길 3-1, 4층401호 (센텀스몰시티405동) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경94355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94355 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 152-5 센텀스몰시티405동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 52.91㎡ (약 16.0평)

건물면적: 71.47㎡ (약 21.6평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: (정보 없음)

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

건물구조:

철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 지상 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태:

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 용인시 처인구 양지면 남곡리에 위치하여, 용동중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 또한, 차량을 이용한 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리보다 선순위인 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 잔여 보증금을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 본 물건 취득 시 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본건 주변은 주거 단지와 함께 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역으로서의 특성을 가지며, 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

도보 거리 내 또는 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 용동중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 다양한 편의시설이 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 매수인이 해당 금액을 인수해야 하므로 입찰 전 정확한 보증금 액수와 배당 예상액을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 각종 규제 사항이 존재하므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 양지면의 다세대주택으로, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담이 존재하는 물건입니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 입찰 전 권리관계 및 현장 조사를 통해 인수되는 보증금 규모를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담이 명확한 만큼, 이를 감안한 가격으로 취득할 경우 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다. 주거용으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 투자 결정 시에는 인수되는 보증금과 향후 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계