나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97354 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2 12층1208호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97354 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2 12층1208호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경97354
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권선로741번길 26, 12층1208호 (인계동,레지던스리빙2)
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 58,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매18계 2024타경97354 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권선로741번길 26, 12층1208호 (인계동,레지던스리빙2) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경97354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경97354 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

- 사건번호: 수원지방법원 2024타경97354 (1)

- 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2 12층1208호

- 용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

- 감정가: 84,000,000원

- 토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: 김OO

- 채무자: 김OO

- 채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 본건이 속한 지역은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 법적 규제가 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 물건의 권리관계 분석 결과, 가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 해당 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 임차인의 정확한 권리 내용 및 보증금, 배당 여부 등에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 수원시청을 중심으로 한 행정 및 상업 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 수원시청역 역세권이라는 점 또한 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

수원시청, 각종 관공서, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차보증금 인수 금액에 따라 초기 투자 비용이 예상보다 증가할 수 있으며, 명도 과정에서의 불확실성도 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 공실 리스크나 임대 조건 협상 시 추가적인 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청 인근의 우수한 입지를 자랑하는 생활형 숙박시설입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 주변 상업 및 행정 인프라를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부가 본건 투자의 성패를 좌우할 수 있는 핵심적인 요인이므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 권리 내용 및 배당 가능성을 면밀히 검토하고, 인수 금액을 정확히 산정한 후 신중한 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 수원시청역 도보 거리 내 위치, 시청 및 주요 업무지구 인접

- 안정적 수요: 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 공실 리스크 최소화 기대

- 가격 경쟁력: 감정가 8,400만원으로, 시세 조사 결과 인근 유사 물건들이 6,200만원에서 7,000만원대에 거래된 사례가 있어, 이를 고려 시 가격 경쟁력을 검토해 볼 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 향후 지역 개발 시 투자 가치 상승 기대

1.9. 주변 시설 정보

주변 지역을 조사한 결과, 인계동 1133번지 일대는 수원시청, 팔달구청 등 관공서와 상업시설, 오피스텔 등이 밀집한 도심 지역입니다. 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음이나 교통 혼잡 외에, 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 본건에서 통상적인 거리 내에 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산은 주변 환경 변화에 민감하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계