나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581265 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581265 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581265 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 33, 3층301호 (부평동,아미파크) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581265 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.26평)

토지 지분율: 1407

건물면적: 50.97㎡ (약 15.42평)

건물 지분율: 5097

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2002년 7월 31일

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 부평고등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 생활 편의 시설들이 인접해 있어 주거 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제3층 제301호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 2002년 7월 31일에 사용승인을 받은 건물로, 현재 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있습니다. 위생설비 및 급배수시설 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.4. 토지정보

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설 및 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 북측에 접한 도로를 이용하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부상 면적과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자가 임의로 경매를 신청한 것이므로, 경매 절차 개시 전 채무자의 재산에 대한 압류 및 등기부상 권리 변동 사항을 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기 어려우나, 통상적으로 강제경매 물건의 경우 기존 채무와 관련된 여러 권리들이 존재할 수 있습니다. 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등 법원 문건을 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동 일대는 업무시설, 근린생활시설, 주거시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상되며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 인근에 부평고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

부평고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변의 업무 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 교통 접근성도 양호하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자 및 임차인의 유무, 명도 과정에서의 예상되는 난이도 등을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 2002년 준공된 건물로 연식이 상당 부분 경과하여 향후 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구의 중심 상권에 인접한 오피스텔 경매 물건으로, 입지 조건 및 교통 편의성은 우수한 편입니다. 주변에 교육 시설과 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 연식이 있는 건물이고 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 가치 평가가 선행된다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 부평고등학교 인근의 우수한 입지 조건

- 업무 및 상업시설이 밀집한 지역 특성

- 교통 편리성 (차량 접근, 버스정류장 인접)

- 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건

- 향후 개발 가능성 (지역 특성 고려)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법원 기록 검토를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 분석 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계