나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540554 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540554 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경540554 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원2024타경540554(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540554 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 2층202호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 21.47㎡ (약 6.49평)

건물면적: 54.70㎡ (약 16.55평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물및토지이용현황

일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 건물 내 제2층 제202호로, 외벽은 드라이비트 등 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

현재 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 공동주택으로 이용 중에 있습니다.

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "대경아파트" 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지는 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다.

경매 절차 진행에 따른 말소기준권리 및 추가 권리 변동 사항은 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 하나, 강제경매 개시 결정에 따라 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권및생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

지하철 1호선 부평시장역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

부평시장 등 전통시장과 다양한 상업 시설이 밀집한 부평 지역의 중심 상권과 연계되어 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 도심 주거 지역입니다.

1.6. 토지이용계획및제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

추가적으로 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

이는 향후 건물 신축 또는 증축 시 용도 제한 및 건축 행위에 대한 제약이 있음을 의미하므로, 건축 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계 확인이 어렵습니다. 따라서 임차인 또는 점유자와의 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

다양한 법적 제한 사항(방화지구, 높이 제한, 보호구역 등)이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 신축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 외벽 마감재(드라이비트) 및 창호(샷시) 등을 고려할 때, 건물의 노후도에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설유무확인(검색결과)

인천광역시 부평구 부평동 438-29 일대 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 상업지역이 혼재된 환경입니다.

1.9. 종합의견

본 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평 지역에 위치하며, 지하철역과 초등학교, 시장 등 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 장점을 가지고 있습니다.

강제경매로 진행되며 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역이라는 용도지역은 긍정적이나, 다양한 법적 제한 사항에 대한 검토가 필수적입니다.

임대 관계 미확인이 주요 변수이며, 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자포인트

최고의 입지: 부평역세권 및 부평시장 인근으로 유동인구가 많고 상업 및 교통의 요지입니다.

가격 경쟁력: 현재 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (인근 실거래가 및 시세 비교 필수)

안정적인 임대 수요: 부평 지역은 꾸준한 직장인 및 학생 배후 수요로 임대 수익률 확보가 용이합니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현행 용도 제한은 반드시 고려해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계