나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579170 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-49 홈유레카 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579170 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-49 홈유레카 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경579170 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로108번길 11(신흥동1가), 12층1205호 (신흥동1가,홈유레카) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경579170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579170 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동1가 34-49 홈유레카 12층1205호

용도: 아파트 (본 건물은 저층부 오피스텔, 고층부 아파트로 구성된 복합용도 건물입니다.)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999999% (※ 등기사항전부증명서 등 추가 확인 필요)

건물면적: 63.55㎡ (약 19.22평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 신흥동1가에 위치하며, "인천여자상업고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도시철도 "신포역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임3022)이 등재되어 있는 것으로 확인됩니다. 임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 신청하는 법적 절차입니다. 이는 경매 진행 시 보증금 회수와 관련하여 임차인의 우선변제권이 적용될 수 있음을 시사합니다. 경매 절차에서 임차권등기명령의 정확한 효력 및 말소 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(백OO)으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류되며, 방화지구에 해당합니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 인천여자상업고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 도시철도 신포역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이에 있어 시내외 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임차권등기명령 등기: 임차권등기명령이 등재되어 있어, 해당 임차인의 보증금 반환 채권 및 대항력 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (※ 관련 법령 및 등기부등본상 정확한 말소 기준 권리 분석 및 임차인의 권리 관계 확인 필수)

토지 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 '토지 지분율 919.9999999999999%'는 일반적인 지분율 표기와 달라 오류 가능성이 높습니다. 해당 수치의 정확성 검토가 필요합니다.

건물 복합 용도: 본 건물이 속한 홈유레카 건물은 저층부는 오피스텔, 고층부는 아파트로 등재된 복합 용도의 건물입니다. 이로 인해 향후 건물 관리나 시설 이용 시 일부 마찰이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(인천광역시 중구 신흥동1가 34-49) 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 도심의 편리한 교통 환경과 상업 지역의 이점을 갖춘 아파트입니다. 신포역 역세권에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임차권등기명령 등기 존재와 토지 지분율 표기의 오류 가능성 등 권리 관계 및 정보의 정확성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 복합 용도 건물의 특성도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망: 신포역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도심 입지: 인천 중구 신흥동이라는 도심지에 위치하여 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설: 주변 근린생활시설 및 학교, 역 등이 가까이 있어 주거 편의성이 높습니다.

잠재적 가치: 일반상업지역으로 분류되어 있어, 향후 상업적 가치 상승 또는 임대 수익 창출의 가능성을 기대할 수 있습니다.

(※ 단, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 투자 가치를 판단해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계