나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500386 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층927호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500386 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층927호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경500386 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층927호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500386 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층927호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

토지 지분율: 637.3000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물 지분율: 1947

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 “염골근린공원” 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 물건의 남동측으로는 광대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 현재까지 파악된 권리 관계상 낙찰 후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 조건).

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 남동구 남촌동 일대는 다수의 지식산업센터와 공업시설이 밀집한 지역입니다. 이는 해당 지역이 산업 및 업무 활동의 중심지 역할을 하고 있음을 시사합니다. 주변에는 염골근린공원이 있어 일부 녹지 공간을 제공하지만, 전반적으로 산업 단지 내 상권의 특성을 보입니다. 따라서 배후 주거 수요보다는 산업 단지 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설이나 지원 시설의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 공부상 "오피스텔" 용도로 등록되어 있으며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 건물 내 9층에 위치합니다. 건물 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 강화유리 마감, 창호는 하이새시로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 주의사항이나 특이사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 본 물건의 임대 관계는 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반공업지역, 재생사업지구, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어, 주변의 공업 시설 및 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다. 일반적인 검색으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업 지역 특성상 잠재적 환경 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 산업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔로, 감정가 1억 2백만원 수준에 경매로 나왔습니다. 교통 여건 및 기본적인 건물 설비는 양호한 편입니다. 하지만 해당 지역이 주로 공장 및 지식산업센터 밀집 지역이라는 점, 임대 현황을 알 수 없다는 점, 그리고 산업 단지 내에서의 잠재적인 환경적 요인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 오피스텔로서 비교적 낮은 감정가로 투자가 가능합니다.

인천 남동공단 및 인근 지식산업센터의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 광대로변에 접해 있어 입지적 이점이 있습니다.

경매 초보자나 소액 투자자에게 접근 가능한 물건입니다.

다만, 투자 전에 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 공실률 등을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 명도 관련 사항을 최종적으로 점검하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계