나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501105 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층101동503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501105 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층101동503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501105 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 5층101동503호 (간석동,센트라움주건축물) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501105 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움 1동 5층 503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 164,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 761.25

건물면적: 46.35㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4635

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 간석오거리역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 15층 건물 중 제1동 5층 503호이며, 사용승인일은 2017년 6월 15일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재 본 건은 1세대의 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 경인로, 남측으로는 남동대로921번길과 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등) 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관실에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 간석동 316-3 일대는 지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권에 속합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 다양한 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 간석자유시장이 인근에 위치해 있어 전통적인 상권의 기능도 수행하고 있습니다. 다만, 최근 기사에 따르면 간석오거리 상권은 노후화와 공실률 증가 등 다소 침체된 모습을 보이고 있으며, 유흥가 이미지를 벗고 소비자의 수요를 충족시키는 변화가 필요하다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1호선 간석오거리역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로는 경인로, 남동대로921번길 등 주요 도로 접근이 용이합니다.

주변시설: 아파트, 다세대주택 등 주거단지가 밀집해 있으며, 상업 및 업무시설도 풍부하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 가까운 곳에 간석자유시장과 같은 전통 시장이 있어 장보기가 수월합니다. 인천광역시 동부교육지원청이 인근에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 상태: 본건의 임대차 현황은 '임대미상'으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 보증금, 월세 등의 계약 내용을 정확히 파악해야 합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

상권 침체 우려: 간석오거리 상권이 과거 대비 쇠퇴하고 있다는 분석이 있어, 향후 임대 수요나 시세 상승에 제한이 있을 수 있습니다.

건축 관련 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타(건축선), 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 간석오거리역 일대가 과거 대표적인 유흥가로 분류되었던 점은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 주거 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 무리가 없는 입지를 갖추고 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 가능성, 미상인 임대차 현황, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 및 편의시설: 풍부한 주변 상업시설과 주거단지로 생활 편의성이 높습니다.

신축 건물: 2017년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

잠재적 가치: 상권 회복 및 재개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 메리트: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계