나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503842 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 509-3 승림하이츠 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503842 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 509-3 승림하이츠 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503842
• 주소: 인천광역시 계양구 만봉길 66-2, 2층 201호 (귤현동,승림하이츠)
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 136,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경503842 | 소재지: 인천광역시 계양구 만봉길 66-2, 2층 201호 (귤현동,승림하이츠) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503842 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2025타경503842 (1)

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소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 509-3 승림하이츠 2층 201호

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용도: 다세대주택

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감정가: 195,000,000원

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토지면적: 32.33㎡ (약 9.78평)

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토지 지분율: 3233

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토지 제시외면적: 0.00㎡

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건물면적: 43.47㎡ (약 13.15평)

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건물 지분율: 4347

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건물 제시외면적: 0.00㎡

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매각대상: 토지/건물 일괄매각

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경매구분: 부동산강제경매

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소유자: 송OO

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채무자: 송OO

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채권자: 주OOOOOOO

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1.2. 입지조건

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본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치하며, '인천귤현초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 공동주택 밀집 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리는 명확해 보이나, 인수되는 권리관계는 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 주의가 요구될 수 있습니다.

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1.4. 상권분석

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물건이 위치한 귤현동 일대는 다세대주택 등 공동주택과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 인천1호선 귤현역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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본 물건 인근에는 '인천귤현초등학교'가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 인천1호선 귤현역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 마트, 병원, 상업시설 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 것으로 판단됩니다. (구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

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1.6. 잠재적 리스크

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- 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건 등이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

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- 건물 노후화: 2009년 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 인천 1호선 귤현역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 인천귤현초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높은 지역에 소재합니다. 건물 상태 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 향후 건물 유지보수 및 관련 법규 준수 여부가 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.

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1.8. 투자 포인트

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- 편리한 교통 환경: 인천1호선 귤현역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

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- 우수한 교육 환경: 인천귤현초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

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- 안정적인 주거 지역: 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

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- 개발 가능성: 귤현구역 도시개발사업 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (관련 정보: 검색 결과)

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- 합리적인 감정가: 시장 상황 및 향후 낙찰가 추이를 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

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