나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501556 [1] 인천광역시 서구 검암동 658-20 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501556 [1] 인천광역시 서구 검암동 658-20 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501556
• 주소: 인천광역시 서구 승학로402번길 13-1, 3층303호
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 116,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경501556 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로402번길 13-1, 3층303호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501556 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 658-20 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

토지 면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

건물 면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite: Provided Information] 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: Provided Information] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: Provided Information] 토지는 인접지 대비 세장형(길쭉한 형태)이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [cite: Provided Information] 본건 동측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다. [cite: Provided Information]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. [cite: Provided Information] 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided Information] 매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 공부와의 차이는 없습니다. [cite: Provided Information] 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. [cite: Provided Information]

1.4. 상권분석

서구 지역은 서구청 주변 및 검단사거리역 일대에 상권이 발달해 있으며, 유흥 및 식음료 시설이 밀집한 특징을 보입니다. 본건이 소재한 검암동 지역 자체의 상세한 상권 정보는 제한적이나, 인근에 서인천고등학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Information] 또한, 인천검암역세권 공공주택지구 지정 및 개발 계획이 진행되고 있어, 향후 주변 지역의 상업적 가치 상승 및 상권 확대 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지붕은 철근콘크리트 슬래브로 마감되었습니다. [cite: Provided Information] 해당 호실은 4층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다. [cite: Provided Information] 외벽은 미장스톤 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 처리되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: Provided Information] 내부에서는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. [cite: Provided Information]

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Information] 특히, 상대보호구역으로 지정된 사항은 인근 교육 시설과의 관련성을 시사합니다. [cite: Provided Information] 또한, 인천 서구 경서동 일대에서 공공 열분해 시설 설치를 두고 지역 주민들의 반발이 거세다는 보도가 있습니다. 해당 시설이 본건 소재지와 직접적인 관련은 없으나, 인근 지역의 잠재적 혐오시설 유치 가능성에 대한 주민들의 우려와 반발이 존재함을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 주거 환경이 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: Provided Information] 토지 및 건물 면적은 일반적인 다세대주택 수준이며, 감정가는 1억 6천 6백만 원입니다. [cite: Provided Information] 개발 계획이 진행 중인 지역에 인접하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상대보호구역 지정 및 잠재적인 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. [cite: Provided Information, 13]

1.8. 투자 포인트

- 역세권 개발 가능성: 인천검암역세권 공공주택지구 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대

- 편리한 교통 및 주거 환경: 대중교통 접근성 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖춰진 입지 [cite: Provided Information]

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가능 [cite: Provided Information]

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 [cite: Provided Information]

- 교육 환경: 서인천고등학교 인근으로 교육적 이점 고려 가능 [cite: Provided Information]

법원 정보

인천지방법원 경매11계