나이스옥션 법원경매 인천 2025타경121 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경121 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경121 | 소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18 | 감정가: 575,227,000원 | 최저가: 402,659,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2025타경121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경121 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18

용도: 임야

감정가: 575,227,000원

토지면적: 3529.00㎡ (약 1067.8평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항:

1. 공부상 지목은 임야이나, 개발행위변경허가를 받아 토지형질변경, 지반공사, 석축 및 보강토블럭 축조 등이 이루어져 감정가액에 포함되었습니다.

2. 개발행위변경 허가기간(2018.10.19.~2024.10.18.)이 만료되어 재허가 가능 여부 및 원상회복 의무 발생 가능성에 대해 별도 확인이 필요합니다.

3. 지목은 "임야"이나, 현황은 전원주택단지 조성 중 공사가 중단된 상태입니다.

4. 토지의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 상1리 마을회관에서 북측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 그리고 일부 전원주택단지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 군 외곽 지역 특성상 대중교통 이용은 보통 이하의 수준입니다. 토지는 대체로 서측으로 완만하게 경사진 사다리형의 토지로서, 개발행위허가를 받아 부지 조성까지 이루어진 상태입니다. 동측으로는 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제는 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 세부적인 권리분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강화군 삼산면 상리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 전원주택단지가 형성된 농촌 및 산간 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 생활 기반 시설은 인근 면 소재지나 강화읍 등지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 전원주택단지 조성 계획이 있었던 지역으로, 향후 주거 단지 개발 진행 여부에 따라 지역 가치 변화 가능성이 있습니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군 삼산면 상리 지역은 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 주된 생활권은 차량을 이용하여 인근 면 단위 지역이나 강화읍으로 이동하여 형성될 것으로 예상됩니다. 대중교통이 불편한 지역이므로 자가용 이용이 필수적입니다. 주변 자연환경을 활용한 여가 활동은 가능하나, 문화, 편의 시설 등은 부족한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 개발행위허가 만료 및 재허가 불확실성: 가장 큰 리스크는 기존 개발행위허가 기간이 만료되었고, 재허가 가능성이 불확실하다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 계획에 차질이 생길 수 있으며, 원상회복 의무가 발생할 경우 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 공사 중단으로 인한 현황: 전원주택단지 조성 공사가 중단된 상태로, 현재 토지 상태가 개발이 완료된 상태가 아니며, 추가적인 공사 또는 정비가 필요할 수 있습니다.

3. 지반 및 경계 불확실성: 공부상 임야이나 지반 공사가 이루어진 상태이며, 정확한 위치와 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요하므로, 현황과 공부상의 차이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 대중교통 불편 및 기반 시설 부족: 군 외곽 지역으로 대중교통 이용이 불편하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 낮아 주거지로서의 가치가 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리에 위치한 임야로, 개발행위허가를 받아 부지 조성까지 이루어졌으나 현재는 공사가 중단된 상태입니다. 감정가는 5억 7천여만 원으로 책정되었으며, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 입지적으로는 자연환경은 우수하나, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 가장 큰 투자 위험 요소는 만료된 개발행위허가의 재허가 불확실성과 공사 중단으로 인한 현 상태입니다. 철저한 현장 조사와 강화군청을 통한 개발행위허가 관련 사항 확인, 그리고 별도 측량을 통한 정확한 경계 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 만약 개발행위허가가 재취득되고 사업이 재개된다면, 전원주택단지로서의 가치 상승이 기대됩니다.

2. 토지 가치: 넓은 토지 면적을 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 투자 시 고려사항: 개발행위허가 관련 사항을 명확히 확인하고, 추가 공사 비용 및 원상회복 비용 등을 면밀히 검토하여 투자를 결정해야 합니다. 현장 답사를 통해 토지 상태 및 주변 환경을 직접 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계