나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14031 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14031 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경14031 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26, 4층401호 (주안동,편한자이캐슬) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경14031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14031 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 인천지하철 2호선 시민공원역 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 4층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 서측 및 남측으로 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 2호선 시민공원역이 도보 거리에 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 주변으로 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리(근저당, 가압류 등)가 많아 낙찰 후 권리 관계가 비교적 깨끗한 경우가 많습니다. 다만, 본 건의 경우 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 수OOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 미추홀구 주안동 일대는 최근 활발한 재개발 및 도시 정비 사업이 진행되고 있는 지역입니다. 특히 시민공원역 주변은 아인애비뉴 등 대규모 복합 상가와 신축 아파트 단지가 들어서면서 새로운 중심 상권으로 부상하고 있습니다. 다양한 상업 시설, 병원, 문화 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 젊은 층과 가족 단위 거주자 모두를 아우르는 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 편한자이캐슬은 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지에 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 주안동은 인천시의 주요 도심 중 하나로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 시민공원역을 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 인근에는 다양한 쇼핑몰, 식당, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주안시민지하도상가와 같은 지역 상권도 형성되어 있어 쇼핑의 즐거움을 더합니다. 시민공원역 주변으로 재개발이 진행됨에 따라 향후 더욱 현대적이고 편리한 생활 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역' 등 일부 제한 사항이 있으나, 오피스텔의 일반적인 이용 및 관리에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 재개발 지역 특성상 일시적인 소음이나 교통 불편이 발생할 수 있으나, 장기적으로는 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경14031 (1) 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 초역세권에 위치하며, 주변 상권이 활성화되고 재개발로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 오피스텔입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 상태 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

시민공원역을 중심으로 한 역세권 입지로 최상의 교통 편의성을 제공합니다.

주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 개발로 인한 지역 가치 상승 및 미래 잠재력이 매우 높습니다.

아인애비뉴 등 상업 시설과의 인접성으로 풍부한 배후 수요 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

소형 오피스텔로서 1인 가구 임차 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

주변 환경이 지속적으로 개선되고 발전할 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계